Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in dieser weitläufigen Etagenwohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Waren (Müritz). Auf rund 124 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die naturnah und komfortabel wohnen möchten. Die Wohnung bietet die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene, durchdachte Grundriss ins Auge: Zwei Flurbereiche erschließen die insgesamt vier Zimmer – jedes für sich individuell nutzbar. Ein Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der separate Saunaraum, der Wellness in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Aufgrund der ursprünglichen Zwei-Einheiten-Struktur und der zwei vorhandenen Erschließungen ist eine erneute Trennung in zwei abgeschlossene Wohnungen möglich – ideal, um später wieder getrennt zu vermieten oder zu verkaufen.
Zwei nach Westen ausgerichtete, verglaste Balkone – jeweils vom großzügigen Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus begehbar – eröffnen beeindruckende Ausblicke bis zur Müritz. Hier genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge in geschützter Atmosphäre – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Die große Küche bietet viel Platz und ist mit einer modernen Einbauküche (BJ 2017) samt Markengeräten ausgestattet. Der Bodenbelag in der Küche wurde vollständig erneuert. Zwei innenliegende Badezimmer in gleicher Größe – eines mit Dusche, eines mit Wanne – bieten Komfort für Alltag und Gäste. Ein 2022 ergänztes Solarbalkonkraftwerk erhöht die Energieeffizienz der Wohnung. Aktuell wird in einem der Räume ein Yoga-Studio betrieben, das auf Wunsch mitverkauft werden kann.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Großzügige Etagenwohnung mit ca. 124 Quadratmetern, aus zwei Einheiten zusammengelegt
• Zwei verglaste Westbalkone mit Blick bis zur Müritz
• Separate Sauna im eigenen Wellnessraum
• Moderne Einbauküche (Baujahr 2017), Bodenbelag in der Küche erneuert
• Zwei innenliegende Bäder: Dusche und Wanne
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung
• Erneute Trennung in zwei abgeschlossene Einheiten möglich
• Yoga-Studio kann auf Wunsch mitverkauft werden
• Zwei zugewiesene Stellplätze direkt am Haus
• Großer Kellerraum (aus zwei Einheiten zusammengelegt)
• Gemeinschaftsanlagen: Garten, Fahrradraum sowie Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutz; Fernwärmeheizung (Baujahr 1987)
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1987 erbaut und umfasst lediglich neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist professionell verwaltet und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld – in unmittelbarer Nähe zur Müritz und zugleich gut angebunden an die Infrastruktur von Waren.
Ein echtes Raumwunder mit Seeblick und Komfort – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.773,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Waren (Müritz) – staatlich anerkanntes Heilbad und Herzstück der Mecklenburgischen Seenplatte – zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Nordosten Deutschlands. Die Stadt vereint landschaftliche Schönheit, touristische Bedeutung und eine gewachsene Infrastruktur zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, glasklaren Seen und dem renommierten Müritz-Nationalpark bietet die Region beste Voraussetzungen für naturverbundenes Wohnen, Erholung und Freizeitgestaltung. Die Müritz, als größter vollständig in Deutschland liegender Binnensee, prägt das Stadtbild und zieht Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde gleichermaßen an.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem durchgrünten Wohngebiet südlich des historischen Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und ruhigen Straßen mit hoher Aufenthaltsqualität. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Waren in wenigen Minuten erreichbar. Dort findet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungseinrichtungen, das den täglichen Bedarf umfassend deckt.
Auch infrastrukturell ist der Standort bestens angebunden: Der Bahnhof von Waren bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Berlin, Rostock und Neubrandenburg. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 sowie die nahegelegene Autobahn A19 ist eine zügige Anbindung an die Ostseeküste, das Berliner Umland und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Lage spricht besonders Menschen an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtischen Komfort und Mobilität verzichten zu wollen – sei es als fester Wohnsitz oder als Rückzugsort mit Urlaubsflair.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Waren (Müritz), Mecklenburger Straße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Waren (Müritz) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.01.2019
Gültig bis: 2029-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6PY738J2
