Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer seltenen Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach großzügigem Wohnraum in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 sind. Auf rund 120 Quadratmeter Wohnfläche erwarten Sie fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine separate Küche – perfekt für Familien, die mehr Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind unabhängig voneinander über den Flur erreichbar, was nicht nur für optimale Nutzungsmöglichkeiten sorgt, sondern auch Privatsphäre im Alltag schafft. Ob Büro, Kinderzimmer, Gäste- oder Hobbyraum – hier haben Sie alle Möglichkeiten, sich Ihre persönliche Wohnwelt einzurichten.
Zugegeben: Die Wohnung braucht an einigen Stellen eine Auffrischung. Teilweise müssen Böden erneuert, Wände renoviert und die Elektrik modernisiert werden. Auch eines der beiden Badezimmer würde von einer Sanierung profitieren. Doch genau darin liegt die Chance – gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen und bringen Sie frischen Wind in ein solides Zuhause mit Charakter.
Die Ausstattung ist funktional: Fliesen, Linoleum, Auslegware und Laminat bilden derzeit die Bodenbeläge. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und beheizt wird die Wohnung mit umweltfreundlicher Elektroheizung, teilweise 2011 erneuert, die durch klassische Nachtspeicherheizungen für Wärme sorgt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine fest zugewiesene Garage zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig von einem Reinigungsdienst und einem Gärtner betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Entspannen im Grünen ein.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort übergeben werden – ideal für alle, die zeitnah einziehen oder mit der Renovierung starten möchten.
Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 458,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt Schöningen, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Schöningen liegt landschaftlich reizvoll am Fuß des bewaldeten Höhenzugs Elm, einer beliebten Naherholungsregion, und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Lage der Immobilie ist durch eine gewerbliche Prägung bestimmt, eingebettet in ein Areal mit Lager- und Logistikbetrieben, mittelständischen Unternehmen sowie technischen Dienstleistern. Die Bebauung ist funktional, mit überwiegend flachen Gewerbebauten, großzügigen Zufahrten und Parkflächen, was auf eine gezielte Ausrichtung auf wirtschaftliche Nutzung schließen lässt.
Trotz des industriellen Umfelds ist das Stadtzentrum von Schöningen nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie kulturelle und soziale Angebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Lage günstig: Eine Anbindung an die Bundesstraße B244 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Helmstedt, Wolfsburg und Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gewisse Mobilität gewährleistet ist.
Abseits der gewerblichen Nutzung bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Elm mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten schafft einen attraktiven Ausgleich zum Arbeitsalltag und macht die Umgebung auch für Beschäftigte oder ansässige Unternehmen interessant. Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene Lage mit funktionalem Charakter, wirtschaftlicher Relevanz und Nähe zur Natur.
Die nächste Grundschule (Grundschule Schöningen) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Evangelische Kita St. Vincenz) sind es ungefähr 900 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Büddenstedter Straße (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.05.2020
Gültig bis: 2030-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JPDEPUX0
