Beschreibung
# Ausstattung
Sie träumen von einem Ort, der Ruhe schenkt, Sicherheit gibt und dabei auch langfristig eine kluge Entscheidung ist? Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause für die nächste Lebensphase – diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 erfüllt gleich mehrere Wünsche auf einmal. Und genau das macht sie so begehrt.
Auf rund 98 Quadratmetern erwartet Sie eine helle, wunderbar aufgeteilte Wohnung mit vier gut geschnittenen Zimmern – ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Senioren, die Raum für Besuch und Hobbys schätzen.
Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Genießen Sie hier den Weitblick über die Nachbarschaft oder einfach einen ruhigen Moment mit Ihrem Lieblingsbuch.
Drei Schlafzimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders angenehm: Das Tageslichtbad sorgt mit seiner gemütlichen Badewanne für einen entspannten Start in den Tag und ein wohltuendes Ende, während die separate Dusche für einen schnellen Frischekick sorgt.
Weitere Pluspunkte für Alltag und Komfort:
• Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum.
• Die Gaszentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme.
• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden bieten Ruhe und Energieeffizienz.
• Ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Dieser muss für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.
• Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gartenpflege und Reinigung – hier ist an alles gedacht.
Vorausschauend und gepflegt: Die Eigentümergemeinschaft plant aktuell die Sanierung und Erneuerung der Dachfenster. Angebote von Fachfirmen sind bereits angefordert und sollen bis Ende des Monats vorliegen, sodass die Maßnahme zügig über die Eigentümerversammlung beauftragt werden kann. Für Sie als Käufer bedeutet das: klare Perspektiven und langfristig Werterhalt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690,00 Euro – eine solide Basis für Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Rendite.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.744,34 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die sanften Hügel des Enzkreises, bietet diese Adresse in Königsbach-Stein eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Lise-Meitner-Gymnasium und der Willy-Brandt-Realschule ist für eine umfassende schulische Versorgung gesorgt.
Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge entlang des Kraichbachs, Radtouren durch den nahegelegenen Nordschwarzwald oder Besuche historischer Sehenswürdigkeiten wie dem Alten Rathaus oder der Stephanuskirche. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeindeleben mit vielfältigen kulturellen und sportlichen Angeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie S5 verbindet Königsbach-Stein mit Pforzheim und Karlsruhe, wodurch Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A8 und A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden entgegenkommt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bilfingen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2019
Gültig bis: 2029-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6ES0MY1H
