Beschreibung

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und vereint zeitgemäße Architektur mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Über den Aufzug ist sie bequem erreichbar und präsentiert sich auf rund 52 Quadratmetern Wohnfläche als stilvoll geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand.

Schon beim Betreten vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Raumgefühl: Vom Flur aus öffnet sich das helle Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen nicht nur für viel Licht sorgt, sondern auch den direkten Blick auf das Wasser freigibt. Dieser Ausblick ist ein echtes Highlight und macht den angrenzenden Balkon zu einem Ort, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug und lässt sich individuell gestalten. Die moderne Einbauküche überzeugt mit klaren Linien und funktionaler Ausstattung, sodass Kochen hier ebenso Freude macht wie das Genießen der Aussicht. Das Badezimmer ist elegant gestaltet, verfügt über eine Badewanne und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort: Eine Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme, sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, was zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung bietet.

Auch die Wohnanlage selbst macht einen exzellenten Eindruck. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt gemeinsam mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice für eine dauerhaft gepflegte Umgebung, die den hochwertigen Gesamteindruck unterstreicht.

Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 799,00 Euro und macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, helle Wohnung mit direktem Wasserblick, die gleichermaßen durch Lage, Ausstattung und Zustand überzeugt – ein ideales Zuhause oder eine solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.603,45 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Köpenick, einem Stadtteil im Südosten der Hauptstadt, der für seine historische Altstadt und die wasserreiche Umgebung bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Köpenick aus, die mit ihren kleinen Gassen, dem Rathaus und dem Schloss am Zusammenfluss von Dahme und Spree einen besonderen Charme besitzt. Dadurch ergibt sich ein Wohnumfeld, das sowohl urbanes Leben mit Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten bietet als auch einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Flüssen, Seen und ausgedehnten Grünflächen.

Die Umgebung ist durch ein angenehmes, kleinstädtisches Flair geprägt, das in dieser Form in Berlin selten ist. Zahlreiche Spazierwege entlang des Wassers, Boots- und Sportmöglichkeiten sowie die Wälder im nahen Umland sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Über S-Bahn- und Straßenbahnverbindungen erreicht man schnell andere Stadtteile, und auch die Berliner Innenstadt ist gut erreichbar. Für den Alltag finden sich in kurzer Distanz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine besondere Kombination: Sie vereint die Vorzüge einer idyllischen, fast schon kleinstädtischen Umgebung am Wasser mit der direkten Anbindung an die Infrastruktur und das Leben einer Großstadt. Damit ist sie sowohl für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur schätzen, als auch für jene, die die Nähe zum Berliner Zentrum benötigen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Bahnhofstr./Lindenstr. (circa 210 Meter)
Bahnhof | Köpenick (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.04.2016
Gültig bis: 2026-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: DD4MX7T3