Beschreibung
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, überdachte Südterrasse, die durch eine Klapptür vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen herrlich offenen Blick ins Grüne bietet. Die jetzige Mieterin pflegt den Garten sowie die Wohnung äußerst sorgfältig, was sich in ihrem allgemein sehr gepflegten Zustand widerspiegelt.
Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein modernes und luftiges Wohngefühl. Die offene Küche integriert sich harmonisch in das Wohnzimmer und bietet Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Keramikfliesen in Marmor-Optik sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Elektrische Rollläden an den stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und Wärmeschutz runden die Ausstattung ab.
Ein Personenaufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, die die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Als zusätzliche Abstellfläche steht ein privater Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Ein fester Stellplatz ist aktuell nicht der Wohnung zugeordnet, kann aber auf Wunsch angemietet oder dazugekauft werden. Im Keller befindet sich außerdem eine Waschküche mit eigenem Trockner- und Waschmaschinenstellplatz.
Die aktuelle Mieterin hat zum 31.12.2025 das Mietverhältnis gekündigt.
Die Wohnung wird ab dem 01.01.2026 neu vermietet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Schierstein gehört zu den beliebtesten Stadtteilen der hessischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt im Südwesten Wiesbadens, unmittelbar am Rhein, und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Besonders der malerische Schiersteiner Hafen mit seiner lebendigen Uferpromenade, den Restaurants, Cafés und Bootsanlegern verleiht dem Stadtteil maritimes Flair.
Schierstein ist für seine hohe Wohnqualität bekannt. Neben der direkten Rheinnähe bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Wassers bis hin zu Wassersportangeboten. Auch das Vereinsleben ist vielfältig und eng mit dem sozialen Miteinander im Ort verbunden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A66 und A643 ist man in wenigen Minuten in Mainz, Frankfurt oder im Wiesbadener Zentrum. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe und machen Schierstein zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Wiesbaden-Schierstein Zeilstraße (circa 250 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QSJV26RW
