Beschreibung

# Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erzählt Geschichte. Seine Ursprünge reichen bis ins Jahr 1840 zurück, als die Grundmauern des Gewölbekellers und eine Wand in der heutigen Scheune errichtet wurden. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude erweitert und modernisiert, wodurch eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und wohnlicher Substanz entstanden ist. In den 1960er-Jahren entstand der erste Stock, das Haus wurde auf zusätzliche Etagen aufgestockt, und 1980 folgte die Dämmung des Dachs mit einer weiteren Aufstockung.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 140 Quadratmetern sechs Räume, die sich über mehrere Ebenen verteilen. Der Innenraum ist geprägt von einer warmen, holzbetonten Gestaltung, die dem Haus eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die zahlreichen Fenster bieten ausreichend Tageslicht.
In den oberen Stockwerken sorgen ein Wintergarten, ein Balkon und eine Dachterrasse für lichtdurchflutete Wohnbereiche und bieten einen herrlichen Blick über die Umgebung.

Das Untergeschoss besteht aus einer ehemaligen Scheune, die heute vielseitig genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei Werkräume sowie eine Garage, die sowohl für handwerkliche Tätigkeiten als auch für Hobbys oder Stauraum ideale Voraussetzungen bietet. Auf dem rund 488 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus ein Garten und einem Gewächshaus. Der Gartenbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob als liebevoll angelegter Freisitz, Gemüsegarten oder Rückzugsort im Grünen.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, beide mit Badewanne, eines davon mit Tageslicht und praktischen Einbauschränken. Zwei Einbauküchen sind vorhanden, wobei die obere als offene, vollständig ausgestattete Küche gestaltet ist und den Wohnbereich harmonisch ergänzt.

Für wohlige Wärme sorgen verschiedene Heizsysteme aus unterschiedlichen Jahrzehnten: Nachtspeicheröfen aus den 1980er-Jahren, ein Ölofen aus den 2000ern sowie ein Holzofen aus dem Jahr 2016. Diese Kombination verleiht dem Haus Flexibilität und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischem Charakter.

Dieses Einfamilienhaus in Hanglage vereint Historie, Substanz und Potenzial auf eindrucksvolle Weise. Es ist ein Zuhause mit Seele – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Haus mit Geschichte suchen, das Raum für individuelle Ideen und modernes Wohnen bietet. Ob als Rückzugsort für die Familie, kreatives Wohnprojekt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier entsteht ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch ineinandergreifen.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, Korkboden und PVC ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.778,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 488 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Hanglage im idyllischen Teilort Hengen der Stadt Bad Urach. Die Umgebung ist geprägt von einer familiären, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Durch die erhöhte Lage genießt man eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb und profitiert zugleich von der Nähe zur Natur.

Der Ortskern von Bad Urach ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Größere Städte wie Münsingen (circa 15 Kilometer), Reutlingen (etwa 25 Kilometer) und Metzingen (rund 20 Kilometer) sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Im nahen Umfeld befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Bad Urach gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, sodass auch Schüler und Berufspendler bequem mobil bleiben.

Freizeitliebhaber und Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Bekannte Ausflugsziele wie der Uracher Wasserfall, die Burgruine Hohenurach oder die Falkensteiner Höhle sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch mehrere Aussichtspunkte mit Panoramablick, idyllische Wälder und naturbelassene Wanderpfade liegen in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt vereint diese Wohnlage die Ruhe und Geborgenheit eines dörflichen Umfelds mit der Nähe zu urbanen Zentren und vielfältigen Freizeitangeboten. Sie ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität inmitten der Natur suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Urach (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2025
Gültig bis: 2035-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A44VSRT5