Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten des Anwesens zeigt sich der hochwertige Charakter dieser im Jahr 2015 erbauten Doppelhaushälfte. Die gepflegte Außenanlage auf einem etwa 415 Quadratmeter großen Grundstück und die großzügige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, vermitteln sofort einen einladenden Eindruck. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz bereit. Ein besonderes Plus: Die Garage verfügt über einen sehr geräumigen Speicher, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Die Terrasse umfasst etwa 13 Quadratmeter und bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf modernstem Stand. Mit Energieeffizienzklasse A-Plus, einer leistungsstarken Luftwärmepumpe, die erst kürzlich gewartet wurde, sowie einer 7-kW-Solaranlage und zwei Kollektoren zur Warmwasserunterstützung ist das Haus optimal für die Zukunft aufgestellt. Die Betriebskosten liegen bei beeindruckend niedrigen ca. 140,00 Euro pro Monat, was die Wirtschaftlichkeit dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für ein stets angenehmes Raumklima.
Im Inneren erwartet Sie ein stimmiges und hochwertiges Wohnkonzept. Die Wohnfläche von etwa 138,25 Quadratmetern verteilt sich auf vier freundlich gestaltete Zimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich bietet der Dachboden einen praktischen Speicher, der weiteren Stauraum schafft. Eine Einbauküche samt aller Elektrogeräte ist bereits enthalten, ebenso wie das komplette Inventar des Hauses. Ob Möbel, Ausstattung oder Alltagsgegenstände: Alles ist bereits vorhanden, sodass Sie im Grunde nur noch Ihre Kleidung mitbringen müssen.
Komfortdetails wie bsp. Smart-Home-Funktionen für die Lichtsteuerung runden das Gesamtpaket ab und machen diese Doppelhaushälfte zu einem zeitgemäßen, energieeffizienten Zuhause in attraktiver Lage.
Diese Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Wohnen, moderne Technik und energieeffiziente Bauweise – eine ideale Gelegenheit für alle, die anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Lage suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 4.773,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld im Wolnzacher Gemeindeteil Königsfeld, einer Ortschaft, die für ihre naturnahe Lage und zugleich gut erreichbare Infrastruktur geschätzt wird. Hier genießen Bewohner ein entspanntes, ländlich geprägtes Umfeld mit viel Grün, Wiesen und Feldern direkt vor der Haustür. Ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Nähe zur Natur legen, ohne auf Alltagskomfort verzichten zu wollen.
Der Ort bietet eine solide Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Bäcker sowie kleinere Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, während Pendler die gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle, mit stündlicher Verbindung, verbindet Königsfeld zuverlässig mit Wolnzach sowie den umliegenden Gemeinden. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten Richtung Ingolstadt oder Freising.
Die umgebende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein – ein echtes Plus für Naturliebhaber. Gleichzeitig erreicht man das lebendige Zentrum von Wolnzach in wenigen Minuten, wo ein vielfältiger Branchenmix, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen zur Verfügung stehen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schmädelstr. (circa 150 Meter)
Bahnhof | Rohrbach (circa 3,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 24.16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.10.2025
Gültig bis: 2035-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5BTIV2SG
