Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung im gefragten Stadtteil Möckern! Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Bereits das Treppenhaus vermittelt ein eindrucksvolles Entrée: kunstvoll gemusterte Wände und ein roter Teppich auf den originalen Holzstufen lassen die Historie des Hauses spürbar werden – ein liebevoll bewahrter Altbaucharakter mit besonderer Ausstrahlung.
In der Wohnung selbst setzt sich dieser stimmige Gesamteindruck fort: Ein durchdachter Grundriss sorgt für klare Strukturen – alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur separat zugänglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit moderner Glasüberdachung. Ein geschützter Platz, um die Sonne zu genießen und den Blick über die Dächer Leipzigs schweifen zu lassen.
Warmes Echtholzparkett, helle Wandfarben und eine stilvolle Ausstattung schaffen in allen Wohnbereichen eine einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und viel Tageslicht – hier finden sowohl ein großes Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz. Das angrenzende Kinderzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank – dank der großen Fenster ist der Raum angenehm lichtdurchflutet. Das Kinderzimmer präsentiert sich freundlich und kann alternativ auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die separate Küche begeistert mit einem funktionalen Schnitt, durchdachten Stauraumlösungen und einem gemütlichen Essbereich unter der charmanten Dachschräge – ein idealer Ort für genussvolle Momente am Morgen oder Abend.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modern und hochwertig ausgestattetes, innenliegendes Badezimmer. Es verfügt über eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne, einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Weitere Ausstattungsdetails im Überblick:
• Gepflegter, begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt
• Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeschutz
• Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung (Bj. 2013)
• Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
• Umfassender Service durch Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst
Die Wohnung ist seit Mai 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 750,00 Euro zuverlässig vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar.
Fazit: Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung vereint Historie, Wohnqualität und Lagevorteile in perfekter Harmonie. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – hier erwerben Sie ein wertbeständiges Stück Leipziger Wohnkultur.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.689,69 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,66 m²
# Lagebeschreibung
Der Leipziger Stadtteil Möckern im Nordwesten der Stadt verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung und einem außergewöhnlichen Maß an historischer Prägung. Das Quartier zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus sanierter Altbausubstanz, modernen Wohnanlagen und großflächigen Parkanlagen aus. Besonders hervorzuheben ist das historische Kasernenensemble aus dem 19. Jahrhundert, das heute eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen wie Arbeitsagentur, Rentenversicherung und Jobcenter beherbergt. Diese architektonisch eindrucksvollen Gebäude sind eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Areal mit Spazierwegen, Sitzgelegenheiten und altem Baumbestand, das zur Erholung und zum Verweilen einlädt.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der ausgedehnte Leipziger Auenwald, eines der bedeutendsten städtischen Naturschutzgebiete Deutschlands. Über einen neu errichteten Steg über die Nahle besteht eine direkte Verbindung in dieses grüne Paradies – ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Familien. Die Wohngegend selbst ist ruhig und gepflegt, gleichzeitig urban geprägt mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahe gelegene S-Bahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Flughafen. Innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten ist das Stadtzentrum erreicht – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Studierende. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze im näheren Umfeld zur Verfügung.
Kulturell bereichert wird das Viertel durch ein lebendiges Stadtteilzentrum, das regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Freizeitangebote für alle Altersgruppen organisiert. Darüber hinaus sorgen Sportanlagen und Vereinsangebote für ein aktives Gemeinschaftsleben. Das gesamte Gebiet ist in den letzten Jahren stetig aufgewertet worden und zählt heute zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Nordwesten – mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einem besonderen Wohngefühl zwischen Stadt und Natur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Seelenbinderstr. (circa 110 Meter)
Straßenbahn | S-Bf. Möckern (circa 150 Meter)
Bahnhof | S-Bf. Möckern (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AKDIMXVT
