Beschreibung

# Ausstattung
Die exklusive Penthouse-Wohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, modernem Design und einer klaren, eleganten Architektur. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier auf Qualität und Stil besonderer Wert gelegt wurde. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen weiten Blick über die Dächer Frankfurts.

Die rund 60 Quadratmeter große, umlaufende Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung und bietet Sonne und Aussicht zu drei Himmelsrichtungen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Abende mit Gästen.
Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus edlen Materialien und zeitgemäßer Technik. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme Atmosphäre schafft. In der gesamten Wohnung sorgen bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Zweifachverglasung für ein exzellentes Raumgefühl und Energieeffizienz.
Die offene Designküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer eleganten, grifflosen Frontgestaltung sowie hochwertigen Markengeräten von Siemens und Bosch – inklusive Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.

Das luxuriös ausgestattete Tageslichtbad präsentiert sich in moderner Optik mit bodengleicher Dusche, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchwärmer und einer stilvollen Badewanne. Edle Armaturen und stimmungsvolle Beleuchtungselemente runden das Gesamtbild ab.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, ein Personenaufzug, der direkt bis in die Tiefgarage führt, sowie ein eigener Kellerraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage wird von einem Hausmeister- und Gärtnerservice betreut, der für Ordnung und Werterhalt sorgt.

Diese Penthouse-Wohnung verbindet exklusiven Wohnkomfort, moderne Technik und eine durchdachte Raumgestaltung – perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Stil, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Es ist ein privates Erbbaurecht bis 31.12.2117 vorhanden. Der Zins wird in vierteljährlichen Schritten in Höhe von jeweils 609,53 Euro gezahlt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.009,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Rödelheim gehört zu den beliebten Stadtteilen im Westen der Mainmetropole und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders der nahe gelegene Brentanopark und die Nidda laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch größere Supermärkte und Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitvereinen.
Rödelheim ist hervorragend an das Frankfurter Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Westend, Eschborn oder dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Durch diese Mischung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert zählt Rödelheim zu den besonders attraktiven Wohnlagen Frankfurts – ideal für alle, die städtisches Leben und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Frankfurt (Main) Sternbrücke (circa 300 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Kirchplatz (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 34.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.08.2019
Gültig bis: 2029-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V93M72TJ