Beschreibung

# Ausstattung
5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse, Garten und Garage in ruhiger Lage…

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet rund 120 Quadratmeter Wohnfläche und 5 Zimmer. Sie vereint klassische Raumaufteilung mit modernem Komfort und befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967, das kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Der Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine ideale Belichtung von mehreren Seiten.

Vom hellen Eingangsflur aus öffnen sich alle Räume: Das Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront und dem Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Die anschließende Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt in den warmen Monaten zum Entspannen ein – ob mit einem guten Buch oder beim Blick in den gepflegten Garten.
Die separate Küche wurde 2020 teilmodernisiert und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Vier weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafbereich, Homeoffice oder Raum für die Familie.

Der Garten ist der Wohnung zugeordnet und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Doppelgarage direkt unter der Wohnung mit rund 58 Quadratmetern Nutzfläche.

Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die sowohl Wärme als auch Warmwasser liefert. Die laufende Pflege und Instandhaltung sind durch eine Hausverwaltung sichergestellt. Eine aktuelle Trinkwasserprüfung bestätigt die einwandfreie Wasserqualität ohne Legionellenbefund.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr 1967 – fortlaufende Modernisierungen
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (2019)
• Bad mit Wanne
• Teilrenovierung Küche 2020
• Neue Bodenbeläge 2020
• Südwest-Terrasse, angelegter Gartenanteil
• Mediaanschluss „WilhelmTel“
• Doppelgarage (unter der Wohnung, ca. 58 m² Nutzfläche)
• Hausgeld 480 Euro monatlich (inkl. Heizung)
• Kein Sanierungsstau – gepflegter Gesamtzustand

• Auch die Wohnung im Obergeschoss ist bei uns in der Vermarktung!
Take a Look…
https://my.homeday.de/expose/OPKSZA1I

Wer eine Wohnung mit klassischem Zuschnitt, gepflegtem Erscheinungsbild und sicherem Anlagecharakter sucht, findet hier das passende Angebot. Solche Objekte mit eigenem Garten sind in dieser Lage nur selten verfügbar – zögern Sie daher nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.791,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Norderstedt, einer Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, die direkt an die Metropole Hamburg grenzt. Diese besondere Lage vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Ruhe und Naturverbundenheit eines gewachsenen Wohnumfeldes. Norderstedt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich durch grüne Stadtteile, gepflegte Parkanlagen und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet.

Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht den Standort besonders für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Busverbindungen ist das Zentrum Hamburgs bequem und schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen – all das, was den Alltag angenehm und komfortabel macht. Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung: Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem See und vielfältigen Freizeitangeboten wie dem beliebten Klettergarten oder der Wasserskianlage bietet eine willkommene Auszeit vom Alltag und lädt zu sportlicher Betätigung wie auch entspannten Spaziergängen ein. Auch das Alsterquellgebiet mit seinen naturbelassenen Wegen ist nur wenige Minuten entfernt und stellt ein echtes Highlight für Naturfreunde dar.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Harksheide, Fadens Tannen (circa 100 Meter)
Bahnhof | Norderstedt Mitte (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K986DWHA