Beschreibung
# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine Einheit aus 2 aneinander gebauten Einfamilienhäusern mit jeweils einer Wohneinheit auf 2 Grundstücken mit insgesamt rund 474 Quadratmeter. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Durch die unterschiedlichen Größen und Grundrisse ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Haus A bietet eine Wohnfläche von etwa 75 Quadratmetern auf einer Ebene und wurde im Jahr 1974 erbaut. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Abstellräume. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten, die für ein gemütliches Wohnen sorgen. Diese größtenteils barrierefreie Einheit eignet sich perfekt für Singles, Paare oder auch zur Vermietung bzw. freiberuflichen Nutzung. Interessant ist auch die Option, das Haus aufzustocken und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Haus B verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 Quadratmetern, wurde 1969 errichtet und ist renovierungsbedürftig. Die großzügige Raumaufteilung umfasst Wohnräume, Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie zwei Abstellräume. Besonders hervorzuheben sind der Balkon im ersten Obergeschoss mit Zugang zur auf dem Haus A befindlichen südlichen Dachterrasse, der dortige Wintergarten sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Eine große Terrasse und der eigene Garten nach Osten runden das Angebot ab. Damit eignet sich Haus B hervorragend für Familien mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die beiden Grundstücke von insgesamt 474 Quadratmetern sind in zwei separate Gartenbereiche aufgeteilt, sodass jede Einheit ihren eigenen Außenbereich nutzen kann. Die Lage befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend, in der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. So verbindet das Objekt ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung.
Während Haus A kompaktes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, überzeugt Haus B mit viel Raum und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Gemeinsam bilden die beiden Einheiten ein attraktives Angebot für verschiedenste Wohnbedürfnisse.
Außerdem gut zu wissen:
• Nachtspeicheröfen und ein Holz-Kaminofen versorgen die jeweilige Immobilie mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um ältere Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.464,65 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 474 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Pfeffingen, einem idyllischen Stadtteil von Albstadt auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnlage aus, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit ländlichem Charme.
Der Ortskern von Pfeffingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die größeren Zentren von Albstadt-Ebingen und -Tailfingen liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind mit dem Auto schnell erreichbar. Hier finden sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Stadt Balingen ist etwa 12 Kilometer entfernt, während Tübingen in ca. 45 Minuten Fahrzeit erreichbar ist.
Für Familien stehen in unmittelbarer Nähe Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen von Albstadt, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. In der Nähe befinden sich Highlights wie der Zillhauser Wasserfall oder der beliebte Bikepark Albstadt, die beide in kurzer Zeit erreichbar sind. Zudem laden die umliegenden Wälder und Berglandschaften zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch das Freizeit- und Erlebnisbad badkap in Ebingen sorgt für Abwechslung.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Lautlingen (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 164.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.08.2015
Gültig bis: 2025-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1975
Anbieter-Objekt-ID: A4GERWO5
