Beschreibung

# Ausstattung
Diese außergewöhnliche Loftfläche vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. In einem ursprünglich 1959 errichteten Gebäude gelegen, wurde die Einheit im Jahr 2016 umfassend saniert und überzeugt heute mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Ambiente und einem durchdachten Raumkonzept.

Auf rund 160 Quadratmetern erstrecken sich offene, lichtdurchflutete Flächen mit beeindruckend hohen Decken und großzügigen Fensterfronten, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Edle Bodenbeläge sowie im Zuge der Sanierung neu gestaltete Bäder unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Räume. Fenster (2004) und eine neue Eingangstür (2024) runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Das Herzstück bildet eine moderne Designer-Küche mit hochwertigen Geräten und großzügigem Stauraum – ein Ort, der sowohl für repräsentative Zwecke als auch für kreative Nutzungsideen bestens geeignet ist.
Zwei großzügig geschnittene Räume mit maßgefertigten Einbauten und direktem Zugang zu einem hochwertig ausgestatteten Bad bieten vielseitige Einsatzmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier oder individuelle Rückzugsbereiche.

Ein besonderes Highlight stellt das separate Tinyhouse mit ca. 16 Quadratmetern dar. Es verfügt über eine eigene Dusche und eine Pantryküche – ideal als Gästeunterkunft, Kreativraum oder stilvolles Homeoffice.

Die Außenbereiche wie Terrasse, Balkon und ein begrünter Innenhof laden zum Verweilen oder zur geselligen Nutzung ein. Ein barrierefreier Zugang bietet dabei zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit.

Mit insgesamt drei Stellplätzen (Garage, Carport und Außenstellplatz) direkt am Haus profitieren Sie von einem besonderen Vorteil – gerade im urbanen Kontext von Köln.

Ein Antrag auf Umnutzung in Wohnraum wurde bereits gestellt, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, individuell zu entscheiden, ob die Einheit weiterhin gewerblich genutzt oder als Wohnfläche umgewandelt werden soll.
Bitte beachten Sie: In der Stadt Köln gilt, dass eine einmal genehmigte Umnutzung zu Wohnraum nicht wieder rückgängig gemacht werden kann – eine spätere Rückführung in eine Gewerbefläche ist daher ausgeschlossen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Immobilie ist barrierefrei und rollstuhlgerecht.
• Die Räume sind mit langlebigen Fliesen und PVC ausgestattet.
• Ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre garantieren moderne Sicherheitsvorkehrungen wie eine Gegensprechanlage und ein durchdachtes Alarmsystem.
• Das aktuelle Hausgeld beträgt 528,64 Euro.
• Das Loft wurde in der Vergangenheit als Ferienunterkunft vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.993,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohnlage im Kölner Stadtteil Niehl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen.

Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 4,2 km entfernt und dank der nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen, wie der Nesselrodestraße, in rund 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Amsterdamer Straße und die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und das Autobahnkreuz Köln-Nord gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein kleiner Wochenmarkt ergänzt das Angebot und sorgt für frische Produkte direkt aus der Region.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Kölner Zoo und der Botanische Garten „Flora“ nur etwa 1,7 km entfernt sind. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlicher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram/Bus | Nesselrodestraße l (circa 210 Meter)
Bahnhof | Köln Bilderstöckchen Geldernstr./Parkgürtel (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.08.2025
Gültig bis: 2035-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EX9CQZHZ