Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung, die Altbaucharme und Wohnkomfort vereint. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1911 erbaut wurde. Mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet dieses Gebäude ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über die dritte und vierte Etage des Hauses und wurde aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 110 Quadratmetern stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Durch die gelungene Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Ausstattung überzeugt mit einem behaglichen Stil. Insgesamt besticht die Immobilie durch ein sehr gemütliches Ambiente auf zwei Ebenen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Praktisch und komfortabel: Neben einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Bad im DG.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.768,07 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Urach, eine malerische Kleinstadt im Herzen des Biosphärengebiets Schwäbische Alb, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ihren historischen Charme aus. Eingebettet in eine beeindruckende Landschaft aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und imposanten Felsen, bietet Bad Urach eine perfekte Balance zwischen Natur und Kultur.

Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Gebäuden wie dem Residenzschloss und der Stiftskirche. Diese verleihen Bad Urach eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Das Städtchen ist zudem ein staatlich anerkanntes Heilbad und zieht viele Gäste durch seine Thermen und das heilende Thermalwasser an.

Naturfreunde kommen in Bad Urach voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den berühmten Wasserfallsteig, der zu einem der schönsten Wanderwege Deutschlands zählt. Von hier aus lassen sich der Uracher Wasserfall, die Burgruine Hohenurach und viele weitere Naturdenkmäler erkunden.

Bad Urach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer von Metzingen, 17 Kilometer von Reutlingen und rund 45 Kilometer von Stuttgart entfernt, wodurch sowohl die Schwäbische Metropole als auch weitere größere Städte der Region bequem zuerreichen sind. Die Bundesstraße B28 führt direkt durch Bad Urach und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuffener Straße (circa 67 Meter)
Bahnhof | Bad Urach (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.01.2025
Gültig bis: 2035-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911

Anbieter-Objekt-ID: MFKLOTAP