Beschreibung

# Ausstattung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von großzügigen 193 Quadratmetern und einer gehobenen Ausstattung alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnambiente wünschen können. Auf einem etwa 148 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Grundstein für ein harmonisches Wohngefühl legt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel und modernen Elektrogeräten ausgestattet – ein Paradies für Hobbyköche! Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist.

Das Obergeschoss bietet Raum für Ihre persönliche Entfaltung: Vier großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia, die einen schönen Blick in die Nachbarschaft eröffnet und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Das große Tageslichtbad auf dieser Etage beeindruckt mit einer ebenerdigen Regendusche, einer Badewanne und stilvollen Badezimmermöbeln.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.

Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen bietet viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit legen.

Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Auslegware schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ausreichend Helligkeit und Privatsphäre zugleich. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente Beheizung und Kühlung des Hauses. Zusätzlich profitieren Sie von einer Enthärtungsanlage und einem Glasfaseranschluss, der Ihnen Highspeed-Internet ermöglicht.

Auch an Komfort im Alltag wurde gedacht: Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem und wettergeschützt in der Garage, direkt am Haus.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.031,90 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 148 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Bad Aibling, einer charmanten Kurstadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlandes vereint Bad Aibling die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit hervorragender Anbindung an die pulsierenden Metropolregionen München und Salzburg.

Bad Aibling selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die charmante Innenstadt lädt mit kleinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge für Naturerlebnisse und Erholung sorgen.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur. Familien werden die Nähe zu Bildungsangeboten zu schätzen wissen: Eine Grundschule ist nur etwa 400 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar, während das nächstgelegene Gymnasium in rund einem Kilometer Entfernung liegt. Auch die medizinische Versorgung ist perfekt – ein modernes Versorgungszentrum befindet sich lediglich ca. 650 Meter entfernt.

Über die nahegelegene A8 sowie eine ausgezeichnete Bahnanbindung sind diese schnell und bequem zu erreichen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marienplatz, Bad Aibling (circa 270 Meter)
Bahnhof | Bad Aibling (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Gültig bis: 2028-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: B896P6D6