Beschreibung
# Ausstattung
Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses spürt man die angenehme Atmosphäre dieser Wohnanlage. Das Gebäude, dessen charakteristische Architektur an stilvolle alpine Ferienresidenzen erinnert, fügt sich harmonisch in die hügelige Landschaft ein. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, durch die besondere Hanglage wirkt sie jedoch auf der gegenüberliegenden Seite wie ein gemütliches Apartment im dritten Obergeschoss.
Nach dem Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein freundlicher Flur, der den Blick unmittelbar auf die modern renovierten Wohnbereiche freigibt. Die gesamte Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und vereint Wohnen, Essen und Schlafen auf harmonische Weise. Warme Laminatböden und eine durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Die großen Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Wälder und Hügel. An manchen Tagen schwebt sogar ein Meer aus Nebel über dem Tal und verleiht dem Ausblick eine beinahe mystische Stimmung.
Nahtlos fügt sich die helle Einbauküche in den Wohnbereich ein. Sie ist im Preis enthalten und überzeugt mit kompakten Formen, klaren Linien und hochwertigen Geräten. Durchdachte Schranklösungen und eine praktische Arbeitsfläche bieten viel Stauraum, ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz.
Ein besonderes Highlight stellt das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne dar. Weiß gehaltene Fliesen, moderne Armaturen und clever integrierte Stauraumlösungen schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend sorgt das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort – eine seltene Besonderheit bei dieser Wohnungsgröße.
Die Wohnanlage selbst wird von einer professionellen Verwaltung betreut und durch Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt. Den Bewohnern stehen ein Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Für das Jahr 2025 ist eine mögliche Umrüstung auf eine Pelletheizung bereits im Gespräch. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 158,00 Euro.
Attraktive Zusatzmerkmale:
• Wohnung wird voll möbliert verkauft
• Langlebige Böden aus Fliesen und Laminat
• Gemeinschaftskeller & Dachbodenraum
• Zugewiesener Außenstellplatz direkt am Haus
• Das Gebäude verfügt über insgesamt 51 Wohneinheiten.
• Die Wohnung ist ab sofort frei verfügbar.
Diese Wohnung ist wie gemacht für Singles, Pendler oder alle, die sich ein gepflegtes, modernes Zuhause in naturnaher Lage wünschen. Die Kombination aus frischer Sanierung, praktischer Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und traumhaftem Ausblick macht sie zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.531,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Langfurt präsentiert sich als ruhiger und naturnaher Wohnstandort innerhalb Niederbayerns. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus dörflicher Struktur, weitläufigen Grünflächen und einer landschaftlich reizvollen Kulisse mit Wiesen, Feldern sowie nahegelegenen Waldgebieten. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität und spricht insbesondere Menschen an, die naturnahes Wohnen schätzen.
Die Infrastruktur ist bodenständig und alltagsnah. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, regionale Dienstleister sowie kleinere gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzend bieten die umliegenden Städte und Gemeinden des Landkreises Deggendorf – darunter Deggendorf, Plattling oder Hengersberg – ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Schulen sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Kindertagesstätten und Grundschulen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Mittelzentren.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländlich geprägte Lage gut ausgebaut. Über Kreis- und Staatsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in die Stadt Deggendorf. Von dort aus ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A3 (Regensburg–Passau) sowie zu Bahnanschlüssen mit Anbindung an den Großraum Niederbayern und darüber hinaus. Pendler profitieren somit von einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.
Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Landschaft Niederbayerns und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Nähe zum Bayerischen Wald sowie zur Donau erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.
Insgesamt verbindet der Standort eine idyllische, ländliche Wohnlage mit einer soliden Grundversorgung und einer funktionalen Verkehrsanbindung. Langfurt eignet sich damit ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu wollen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sonnenwald Abzw. (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 86.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Gültig bis: 2028-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8GHL7UKN
