Beschreibung

# Ausstattung
In herrlich ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Schwarzen Regen entfernt, empfängt Sie dieses charmante Zweifamilienhaus – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wohnen mit Erholung verbinden möchten.

Auf dem rund 316 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet sich ein gepflegter Garten mit sonniger Terrasse – ein einladender Ort für gemütliche Stunden im Freien. Drei praktische Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartenmöbel oder individuelle Nutzungsideen. Der großzügige Carport mit Platz für drei Fahrzeuge ermöglicht einen bequemen Zugang sowohl zum Keller als auch zur oberen Wohnung – ideal für den Alltag mit mehreren Parteien oder Generationen. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Wintergarten im Obergeschoss: lichtdurchflutet, gemütlich und mit einem Kamin ausgestattet – perfekt für entspannte Momente mit Blick ins Grüne.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1940 in solider Bauweise errichtet, 1975 umfassend saniert und 1995 zum Zweifamilienhaus ausgebaut. Auf ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Einheiten mit insgesamt neun Zimmern – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die obere Einheit erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen sowie mehrere Abstellräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wintergarten mit Kamin sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Einheit.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard der Bauzeit. Ein gewisser Modernisierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es stilistisch, energetisch oder funktional.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Einzelöfen und einer Ölheizung. Die vorhandenen Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Böden sind mit Fliesen, PVC, Laminat und Auslegeware belegt. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden – für einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause.

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Charakter – sofort verfügbar und bereit für neue Ideen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie viel Raum Ihnen dieses besondere Haus in naturnaher Lage zu bieten hat.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.090,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 316 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in der Stadt Regen, einer malerischen Kleinstadt im Bayerischen Wald, die für ihre idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Hügeln und klaren Gewässern bietet Regen nicht nur eine traumhafte Landschaft, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kleinstadt schätzen.

Die Stadt Regen selbst zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, sind schnell erreichbar. Zudem stehen in der Umgebung mehrere Restaurants und Cafés zur Verfügung, die sowohl für den täglichen Genuss als auch für gemütliche Stunden sorgen. Für die medizinische Versorgung ist vor Ort gesorgt, mit Ärzten und Apotheken, die eine umfassende Betreuung ermöglichen. Weiterführende Versorgungseinrichtungen wie Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken befinden sich in der benachbarten Stadt Deggendorf.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die einen sicheren und kurzen Weg für die jüngeren Generationen bieten. Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Region nicht zu kurz: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das kulturelle Angebot in Regen ist vielfältig, mit Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden und die Region lebendig machen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Durch die Nähe zur Bundesstraße B11 sowie zum Autobahnanschluss in Deggendorf sind größere Städte wie Passau, Straubing und Deggendorf schnell erreichbar. Dies ermöglicht nicht nur eine bequeme Anfahrt in die umliegenden Städte, sondern auch eine einfache Erreichbarkeit des Bayerischen Waldes für Freizeit und Erholung.

Für Naturfreunde, aber auch für Berufspendler, die eine ruhige und dennoch gut erschlossene Lage suchen, ist diese Immobilie der perfekte Ort. Die Verbindung von naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Regen (circa 700 Meter)
Bahnhof | Regen (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 208.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.10.2024
Gültig bis: 2034-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 1975
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LCHG2BHM