Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Wohnung präsentiert sich als einladendes Zuhause, das durch seine klare Struktur und seine angenehm hellen Räume sofort überzeugt. Die rund 60 Quadratmeter Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Geborgenheit. Der erste Eindruck wird geprägt von einer gepflegten Außenanlage und dem soliden Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut und 2025 umfassend saniert wurde. Die gesamte Anlage wirkt ordentlich, modernisiert und wird durch eine professionelle Verwaltung hervorragend betreut.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundlicher Flur, der einen fließenden Übergang zu den einzelnen Wohnbereichen schafft. Das Wohnzimmer empfängt Sie mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die Terrasse und den mitnutzbaren Garten freigeben. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet im Alltag wie an Wochenenden eine wertvolle Rückzugsmöglichkeit. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet, hell gehalten und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Struktur, während das zeitlos moderne Badezimmer durch klare Linien und gepflegte Ausstattung überzeugt.
Die Wohnung ist mit langlebigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für exzellenten Schallschutz und Wärmeisolierung, ergänzt durch praktische Rollläden. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Räume zuverlässig über Heizkörper mit Wärme und garantiert ein behagliches Raumklima. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung, während ein fest zugewiesener Stellplatz im Außenbereich den Wohnkomfort abrundet.
Die Umgebung wirkt ruhig und gewachsen, mit gepflegten Nachbarhäusern und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist seit April 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 589,00 Euro. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, gut betreuter Wohnanlage und funktionalem Grundriss macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und vielseitig nutzbaren Wohnung in attraktiver Lage.
Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, ein angenehmes Wohnambiente und praktische Vorteile zu einem Angebot, das langfristig überzeugt.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen Kündigungssperrfristen einher, die einen zusätzlichen Schutz für die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht für den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Marktes Manching südlich von Ingolstadt und liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt ist. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Erledigung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Sportstätten im Gemeindegebiet.
Der Standort zeichnet sich zudem durch eine attraktive Mischung aus Ortsnähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Die umliegenden Felder, Wiesen und Auenlandschaften entlang der Paar laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks und Sportanlagen erweitern das lokale Freizeitangebot und sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist einer der großen Vorteile der Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B16 und zur Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, München und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit Buslinien eine gute Anbindung an den Bahnhof Ingolstadt sowie an angrenzende Gemeinden. Für Berufspendler stehen somit komfortable Mobilitätsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lindach, Ortsmitte (circa 50 Meter)
Bahnhof | Ernsgaden (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2022
Gültig bis: 2032-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 76NPJRVA
