Beschreibung
Auf rund 55,6 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit zwei Zimmern, einem Flur, einer separaten Küche, praktischen Abstellmöglichkeiten sowie einem Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist räumlich getrennt, ein Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über Bosch-Elektrogeräte aus dem Jahr 2020 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (letzte Fenstersanierung 2001) sowie der insgesamt gepflegte Gesamtzustand der Wohnung unterstreichen den soliden und wertbeständigen Charakter dieser Immobilie.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde 2023 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden und wird auch nicht benötigt; die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom. Hausmeisterservice, Winterdienst und Gartenpflege sind zuverlässig organisiert. %BREAK%
Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei besondere Nebenflächen: ein klassisches Kellerabteil sowie ein separater Gewölbekeller mit Lehmboden, der sich hervorragend als Weinkeller eignet. Darüber hinaus steht den Bewohnern anteilig das ehemalige Waschhaus des historischen Gefängnisses zur Verfügung, das heute als praktische Gemeinschafts-Abstellfläche genutzt wird – ideal für Fahrräder oder Gartenutensilien. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Ein echtes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige, begrünte Innenhofanlage mit Gemeinschaftsgarten. Hier findet man mitten im Ensemble einen ruhigen Rückzugsort – perfekt zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Besonders reizvoll: Im Innenhof befindet sich das denkmalgeschützte ehemalige „Pönitentiarhaus“ aus dem Jahr 1846, das heute zu Wohnzwecken genutzt wird und dem gesamten Areal einen unverwechselbaren historischen Charme verleiht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100,00 Euro. Die Kosten für Fernwärme und Strom rechnet der Mieter eigenständig ab. Alle übrigen Betriebskosten sind in der Warmmiete enthalten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 159,00 Euro (ohne Heizkosten).
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gepflegte Wohnung mit historischem Umfeld, stabiler Vermietung und nachhaltigem Wohnwert – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 6.097,12 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Senefelderstraße im begehrten Stuttgarter Westen – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Westen steht für urbanes Wohnen mit Charakter: gewachsene Strukturen, historische Bausubstanz, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Arztpraxen. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar: Die Falkert-Schule liegt nur rund 500 Meter entfernt, das Wirtschaftsgymnasium West etwa 400 Meter. Eine medizinische Versorgung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestelle Schloss-/Johannesstraße befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, der Bahnhof Stuttgart Feuersee sowie mehrere Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den umliegenden Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das historische Gebäudeensemble im Innenhof dar: Die Häuser wurden bereits zwischen 1846 und 1850 nach Plänen des Architekten Theodor von Landauer errichtet und bis 1901 als Gefängnis genutzt. Heute beherbergen sie stilvolle Eigentumswohnungen und verleihen dem Ensemble mit dem denkmalgeschützten „Pönitentiarhaus“ einen einzigartigen architektonischen und geschichtlichen Charakter. Der großzügige, begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten schafft dabei einen überraschend ruhigen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.
Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, historischem Flair und grüner Innenhofsituation macht die Senefelderstraße zu einer besonders attraktiven Adresse im Stuttgarter Westen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 231.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: N0DRD4N4
