Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord. Hier trifft historischer Charakter auf behagliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899, das seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2000 in neuem Glanz erstrahlt. Trotz der zentralen Lage dürfen Sie sich auf eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre freuen.

Auf ca. 45,33 Quadratmetern entfaltet sich ein harmonischer Grundriss, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Vom großzügigen und einladenden Flur aus öffnen sich alle Räume: das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt, ein gemütliches Schlafzimmer für ruhige Nächte, eine praktische Küche, in der sich neue kulinarische Ideen verwirklichen lassen, sowie ein gepflegtes Badezimmer. Durch die Ausrichtung nach Süden und Norden bewegt sich das Tageslicht sanft durch die Wohnung und schafft zu jeder Tageszeit eine angenehme Stimmung.

Die Wohnräume sind mit robustem Laminat ausgestattet, das Wärme und Behaglichkeit verleiht. Das innenliegende Badezimmer fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet mit seiner Badewanne wohltuende Momente der Entspannung – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Was diese Wohnung zusätzlich besonders macht:
• Ein Hausmeister, Reinigungsservice, Winterdienst und Gärtner kümmern sich zuverlässig um die gesamte Anlage – Sie können sich voll und ganz aufs Wohlfühlen konzentrieren.
• Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für ein angenehmes Raumklima und Ruhe im Alltag.
• Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme.
• Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum.
• Der liebevoll begrünte Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Das historische Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine architektonisch reizvolle Fassade, sondern auch durch originale Details wie die preußischen Kappen in der Tordurchfahrt. Es ist baugeschichtlich bedeutsam und wird durch eine professionelle Hausverwaltung stets in einem hervorragenden Zustand gehalten.

Die Wohnung ist seit Mai 2012 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 286,19 Euro.

Erleben Sie die besondere Mischung aus zeitlosem Charme und wohligem Wohnkomfort. Wir laden Sie herzlich ein, diese ansprechende Wohnung in Gohlis-Nord bei einer persönlichen Besichtigung selbst zu entdecken – vielleicht ist dies der Ort, an dem Sie oder Ihre Mieter sich bald zuhause fühlen. Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.234,04 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gohlis-Süd ist ein Ortsteil im Leipziger Norden, der durch seine Mischung aus historischem Charme und urbaner Entwicklung besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus, die von prachtvollen Gründerzeithäusern bis zu modernen Wohnbauten reicht.

Die Infrastruktur in Gohlis-Süd ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen, spezialisierten Einzelhändlern, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich in der näheren Umgebung diverse gastronomische Angebote, darunter Cafés, Restaurants und Bäckereien.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Bibliotheken sind gut erreichbar und bieten Familien eine gute Versorgung. Die medizinische Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Nähe.

Parkanlagen und Grünflächen in Gohlis-Süd bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosentalpark und der Leipziger Auwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Musikclubs sind ebenfalls gut erreichbar und bereichern das Leben im Stadtteil.

Der öffentliche Nahverkehr in Gohlis-Nord ist perfekt ausgebaut, wodurch man schnell ins Stadtzentrum und andere Teile Leipzigs gelangt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich direkt vor der Haustür. Dank der unmittelbaren Anbindung an die B2 sind auch die Verbindungen zum Autobahnring um Leipzig äußerst günstig, was die Mobilität in und um die Stadt zusätzlich erleichtert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Wiederitzscher Straße (circa 130 Meter)
Stadtbahn | Wiederitzscher Straße (circa 130 Meter)
S-Bahn | Möckern (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UE95NZPO