Beschreibung

# Ausstattung
Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem über den Aufzug und stehen in einem einladenden Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Links öffnet sich der Mittelpunkt des Alltags: ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Stellfläche für Sofa, Esstisch und Lieblingsmöbel. Die breite Fensterfront lässt den Raum freundlich wirken und führt direkt auf die überdachte Südloggia. Hier haben Sie Ihre grüne Aussicht auf die gepflegte Gartenanlage im Blick und genießen Licht zu vielen Tageszeiten, geschützt und wetterunabhängig.

Angrenzend liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einer eigenen Loggia. Diese zweite überdachte Außenfläche schafft einen ruhigen Rückzugsort, an dem Sie den Tag ausklingen lassen oder in Ruhe lesen können. Das dritte Zimmer ist klassisch als Kinderzimmer nutzbar, eignet sich aber ebenso als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für eine Einbauküche mit allen wichtigen Geräten sowie eine kleine Frühstücksecke. Der Schnitt ist praktisch, die Wege sind kurz, die Fensterlage sorgt für Tageslicht beim Kochen. Das Badezimmer und die zusätzliche Toilette sind getrennt angeordnet, was im Alltag mit mehreren Personen spürbaren Komfort bringt. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Baujahresstandard und bildet eine solide Basis für Ihre eigenen Ideen bei Modernisierung und Gestaltung.

Die Wohnung bietet rund 98 Quadratmeter Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Loggien, einem eigenen Kellerabteil und einem Außenstellplatz direkt am Haus. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wird von einer Hausverwaltung betreut, was Ihnen Organisation und Verwaltung deutlich erleichtert. Beheizt wird die Anlage über eine Ölheizung aus 2022, die zusammen mit dem vorliegenden Energieausweis für Transparenz bei den laufenden Kosten sorgt.

Wenn Sie eine Wohnung suchen, die viel Platz bietet, Familienalltag zulässt und gleichzeitig einen ruhigen Blick ins Grün schenkt, dann könnte dies Ihr nächster Schritt sein. Ein Besichtigungstermin zeigt Ihnen am besten, ob Sie sich hier mit Ihrer Lebenssituation wiederfinden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.336,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet von Kerpen Sindorf, das überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstraßen besteht. Hier wohnen vor allem Menschen, die Nähe zu Köln und Frechen schätzen und zugleich die ruhigere Atmosphäre einer kleineren Stadt bevorzugen. Die Straße selbst ist überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt, die Wohnhäuser sind von Grünflächen und Bäumen umgeben.

Kerpen Sindorf gehört zu den gefragteren Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis, da die Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitangeboten vielen Lebensentwürfen entgegenkommt. Der Bahnhof Sindorf ist gut erreichbar und bietet mit der S Bahn Linie S19 eine direkte Verbindung nach Köln, unter anderem über Horrem, Frechen Königsdorf und Köln Ehrenfeld bis zum Kölner Hauptbahnhof und weiter Richtung Rhein Sieg. Wer in der Kölner Innenstadt arbeitet oder studiert, ist damit ohne Umstieg gut angebunden. Ergänzend steht ein dichtes Busnetz zur Verfügung, das Sindorf mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbargemeinden verbindet.

Für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtteil ein breites Angebot an Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften. Das Einkaufszentrum in der Neuen Mitte Sindorf bündelt zahlreiche Nahversorger, Einzelhandel und Dienstleister an einem Standort und ist von der Wohnung aus in überschaubarer Zeit erreichbar. Damit erledigen Sie Einkäufe, Bankwege und Besorgungen, ohne weite Strecken einplanen zu müssen.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen im Umfeld. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Kerpen vorhanden und mit Bus oder Bahn gut erreichbar. Freizeitangebote wie der Sindorfer Kinderspielpark und Sportanlagen sorgen für Abwechslung für Kinder und Jugendliche.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Erft und zu Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Laufrunden einladen. Mit der Erftlagune steht zudem ein Freizeitbad mit Außenbereich und Angeboten für Familien und Schwimmer in der Nähe zur Verfügung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Königsberger Str. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Sindorf (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SAUH2GJU