Beschreibung

# Ausstattung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das insgesamt vier Etagen umfasst. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern und einem praktischen Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohngefühl bietet.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine West-Ausrichtung viel Tageslicht erhält. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der als zusätzliche Wohnfläche oder Rückzugsort genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, während das Kinderzimmer auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung täglicher Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierung und Rollläden bieten eine gute Energieeffizienz und Privatsphäre. Im Jahr 2012 wurden die Fenster im Wohnzimmer sowie im Büro (Kinderzimmer) erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Gastherme 2013 modernisiert wurde.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der geräumige Abstellbereich im Dachboden, der reichlich Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.044,12 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem östlich gelegenen Stadtteil von Darmstadt, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Es handelt sich um ein etabliertes Wohngebiet, das sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt ist.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Technischen Universität sowie zu verschiedenen Forschungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeitende und Akademiker.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B26 und die Autobahn A5/A67 in wenigen Fahrminuten gegeben.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Bürgerpark und zu weiteren Grünanlagen einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Freien lassen sich direkt in der Umgebung realisieren.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Darmstadt Jugendstilbad (circa 210 Meter)
Bahnhof | Darmstadt Ostbahnhof (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.08.2018
Gültig bis: 2028-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B4XHA5OX