Beschreibung
# Ausstattung
Die Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 präsentiert sich mit einem klar strukturierten Grundriss, der ganz ohne Durchgangszimmer auskommt. Bereits im Flur entsteht ein angenehmes Raumgefühl, da alle Bereiche logisch voneinander getrennt sind und eine ausgewogene Wohnatmosphäre entsteht.
Im Wohnbereich breitet sich eine ruhige, harmonische Stimmung aus. Die Raumtiefe bietet eine gute Balance zwischen Aufenthaltsfläche und Rückzugsmomenten. Der überwiegend verlegte Boden aus Auslegeware schafft eine weiche, wohnliche Wirkung, während er zugleich pflegeleicht bleibt und den Raum optisch zusammenführt.
Das Schlafzimmer wirkt ebenso geordnet und vermittelt eine angenehme Ruhe. Dank seiner klaren Form lässt es sich vielseitig einrichten und schafft einen idealen Rahmen für erholsame Nächte und entspannte Momente.
Die Küche zeigt sich funktional gestaltet und bietet die passende Grundlage für alltägliche Abläufe. Die natürliche Belichtung erzeugt eine freundliche Atmosphäre, die den Raum offen wirken lässt.
Im Badezimmer sorgen Fliesen für eine hygienische und langlebige Ausstattung. Die Kombination aus Dusche und Badewanne bietet Alltagstauglichkeit und Flexibilität, während ein Fenster für ein angenehm frisches Raumklima sorgt. Ein Handtuchwärmer rundet den Komfort ab.
Ein Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Die Wohneinheit ist seit 2006 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro. Das Hausgeld beträgt 276 Euro und umfasst bereits die Heizkosten. Die Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2016 zeigt sich gut gepflegt und unterstreicht den soliden Zustand des Gesamtobjekts.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im dritten Obergeschoss
• Wohnfläche 49.16 Quadratmeter
• Zwei Zimmer ohne Durchgangszimmer
• Auslegeware in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fernwärmeheizung von 2016
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• Kellerraum vorhanden
• Vermietet, monatliche Kaltmiete 430 Euro, Mieterhöhung auf 495 Euro geplant
• Hausgeld monatlich 276 Euro inklusive Heizkosten
Wer eine solide vermietete Wohnung mit klarer Struktur sucht, findet hier eine beständige und durchdachte Wohnlösung. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.271,77 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Hamburger Osten, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist als 30er-Zone ausgewiesen, was für ein besonders sicheres und entspanntes Wohngefühl sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen den Standort alltagstauglich und komfortabel.
Hamburg-Billstedt zeichnet sich durch eine verlässliche Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Verschiedene Bus- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Gleichzeitig bietet der östliche Teil Hamburgs zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten schaffen. Diese Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Angeboten macht die Lage attraktiv für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sandkamp (circa 170 Meter)
U-Bahn | Horner Rennbahn (circa 500 Meter)
Bahnhof | Wandsbek Markt (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 167.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.03.2017
Gültig bis: 2027-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 90R5BQ4Q
