Beschreibung
# Objektbeschreibung
Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang, geräumige Landhausküche mit angrenzendem, Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und Gäste-WC, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, Verbindung in den Anbau mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Die Diele ist großzügig geschnitten und organisiert kurze Wege zwischen Wohnen, Kochen, Garten und Garage.
Obergeschoss: Mehrere Schlafzimmer und Kinderzimmer in klassischen Zuschnitten, zentrales Familienbad, zusätzlicher Duschbereich im Wellness-Trakt, Sauna, zwei Flurzonen mit guter Möblierbarkeit, Abstellflächen und Zugang zu einem nicht ausgebauten Bodenraum.
Außenanlagen: Eingefriedetes Eckgrundstück mit gewachsenem Baumbestand, Zier- und Nutzbeeten, Rasenflächen sowie einer überdachten Terrasse für lange Sommerabende. Vor der Garage und entlang der Einfahrt stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Grundstücksgröße: 1.502 m².
Ausstattung und Highlights
Massive Rotklinkerbauweise mit prägnantem Satteldach und traditionellen Giebelzier-Elementen. Weiß-graue Fensterläden und Sprossenoptik prägen den Stil. Wohnambiente mit offenem Kamin, sichtbaren Deckenbalken und wertigen Holz- und Fliesenböden. Große Wohnküche mit Einbauten, separater Speisekammer und kurzem Weg zum Hauswirtschaftsraum. Wellnesskomfort durch die integrierte Sauna im Obergeschoss mit angrenzender Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss für den Alltag und Besuch. Teilweise außenliegende Verschattung und Rollläden, überdachte Terrasse mit Windschutz, praktische Neben- und Abstellflächen. Großzügige Doppelgarage im Hausverbund mit direktem Zugang, zusätzliches Stellplatzangebot auf dem Grundstück. Gas-Zentralheizung Baujahr 2008, solide Elektro- und Sanitärinstallationen aus dem Ausbaujahr, funktionsfähige Substanz mit sehr gutem Modernisierungspotenzial.
Diese Anwesen vereint hanseatisch-ländische Architektur, eine außergewöhnlich gepflegte Substanz und ein durchdachtes Raumprogramm für Familien, Arbeiten von zuhause und Gäste. Die Lage im gewachsenen Ortskern von Ohlendorf ist ruhig und grün, der Alltagskomfort durch kurze Wege hoch. Das großzügige Grundstück von 1.502 m² bietet seltene Flexibilität und Platzreserven. Wer ein Haus mit Charakter, seltener Breite im Grundriss und Reserven für zeitgemäße Individualisierung sucht, findet hier eine einmalige Gelegenheit.
# Ausstattung
Dieses stattliche Rotklinkerhaus mit Anklängen an das traditionelle Niedersachsenhaus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und 1985 um ein weiteres Zimmer ergänzt. Das Ensemble steht auf einem sehr gepflegten, großzügigen Grundstück mit 1.502 m² Fläche in erster Reihe zum dörflichen Ortskern von Ohlendorf. Die Architektur besticht durch das hohe, markante Satteldach mit Ziergiebeln, weiß-graue Klappläden, Sprossenfenster und harmonische Proportionen. Eine eingefriedete Vorgartenzone mit Naturstein-Sockelmauer und Holzzaun rahmt das Haus und schafft repräsentative Zurückhaltung. Auf der Gartenseite öffnet sich das Gebäude zu einer geschützten, überdachten Terrasse mit Glasbaustein-Windschutz. Der Garten ist nahezu eben, sonnenoffen und dank immergrüner Solitäre sehr privat.
Durch seine Größe, die klare Raumstruktur und die Vielzahl abgeschlossener Zimmer eröffnet das Haus neben dem klassischen Familienwohnen auch vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen mit klar getrennten Rückzugs- und Gemeinschaftsbereichen.
Ein besonderes Plus ist der teilunterkellerte Grundriss, der neben klassischen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch Platz für Hobbyräume oder Werkstatt bereithält. Damit bietet das Haus weit mehr Nutzfläche, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Diese zusätzlichen Flächen stellen insbesondere für gemeinschaftliche Wohn- oder Nutzungskonzepte eine wertvolle funktionale Ergänzung dar.
Im Inneren empfängt Sie ein klassisches Raumgefühl mit viel Wärme und Authentizität. Das große Wohnzimmer ist durch sichtbare Deckenbalken, einen gemauerten, offenen Kamin und hochwertige Holzböden geprägt und eignet sich hervorragend als zentraler Familien- und Gästebereich. Auch für gemeinschaftliche Nutzungen bietet dieser Raum einen natürlichen Mittelpunkt. Die benachbarte Küche bietet sehr viel Stauraum, eine separate Speisekammer und direkten Anschluss an Hauswirtschaft und Wirtschaftstrakt. Ihre Größe und Anbindung machen sie auch für Mehrpersonen- oder Gruppenhaushalte gut nutzbar. Von hier gelangen Sie trockenen Fußes in die große Garage, die zwei Fahrzeuge nebeneinander aufnimmt. Im Erdgeschoss liegen außerdem ein Gäste-WC, Garderoben- und Stauraumflächen sowie zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Obergeschoss bietet eine Vielzahl klassischer Zimmer in gut möblierbaren Zuschnitten. Hier liegen mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein zentrales Familienbad sowie ein eigener Wellnessbereich. Die Raumaufteilung erlaubt auch hier unterschiedliche Wohnkonzepte, etwa separate Bereiche für verschiedene Generationen. Die integrierte Sauna mit angrenzender Dusche ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und lädt zu erholsamen Stunden zuhause ein. Ein weiterer, noch nicht ausgebauter Bodenraum bietet zusätzliche Ausbau- und Einlagerungsmöglichkeiten.
Kellergeschoss: Teilunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Vorratsräumen, Platz für Hobby, Werkstatt oder Technik.
Die Haustechnik ist verlässlich dimensioniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Leitungs- und Ausbauqualitäten stammen überwiegend aus der Zeit des Anbaus und wurden sorgfältig gepflegt. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage sowohl für klassisches Wohnen als auch für langfristig tragfähige alternative Nutzungskonzepte.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.140,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1502 m²
# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie im dörflich geprägten Ortsteil Ohlendorf der Gemeinde Seevetal (PLZ 21220) – naturnah zwischen Seeve und Buchwedel-Wald und zugleich mit schneller Anbindung Richtung Hamburg. Ohlendorf liegt im südöstlichen Gemeindegebiet, grenzt an Ramelsloh, Horst, Holtorfsloh und Thieshope und befindet sich jeweils etwa elf Kilometer Luftlinie von den Mittelzentren Winsen (Luhe) und Buchholz i. d. N. entfernt.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße, unmittelbar vis-à-vis liegt das Feuerwehrhaus Ohlendorf (Hausnr. 4), der Haltepunkt „Ohlendorf, Zum Buchwedel“ ist nur etwa 50 Meter entfernt.
Die Wege des täglichen Bedarfs sind kurz: Der Supermarkt „Knolles Markt“ (EDEKA) an der Ohlendorfer Straße 3 ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, eine Bäckerei in ähnlicher Distanz. Die Shell-Tankstelle erreichen Sie in etwa 460 Metern. Für Familien liegen die DRK-Kita Ramelsloh in ca. 950 Metern und die Grundschule Ramelsloh in rund 1,0 Kilometern Entfernung; die Grundschule betreut explizit die Ortsteile Ramelsloh, Ohlendorf und Holtorfsloh.
ÖPNV: Die Bushaltestelle „Ohlendorf, Zum Buchwedel“ (Linien u. a. 448) liegt praktisch vor der Tür und verbindet Ohlendorf mit Hittfeld, Ramelsloh, Maschen und weiteren Seevetaler Ortsteilen. Nächstgelegener Bahnanschluss ist der Bahnhof Stelle in etwa 6,3 Kilometern Entfernung; weitere Regionalbahnhöfe im Gemeindegebiet sind Maschen und Hittfeld mit stündlichen metronom-Verbindungen.
Straßenanbindung: Über die A7 (Anschlussstelle Seevetal-Ramelsloh) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt je nach Verkehr in etwa 30–35 Minuten; die Straßenentfernung vom Hamburger Hauptbahnhof nach Ohlendorf beträgt rund 27 Kilometer. Die überregionale Verflechtung wird durch das Autobahndreieck Horster Dreieck (A1/A7) und das Maschener Kreuz (A1/A39) ergänzt.
Fernverkehr und Flug: Der Flughafen Hamburg (HAM) liegt im Norden der Hansestadt; die Straßenentfernung aus Seevetal beträgt etwa 31–35 Kilometer, die Fahrzeit rund 35–40 Minuten.
Naherholung: Der weitläufige Buchwedel-Wald beginnt praktisch ums Eck und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Ausritten ein; der namensgebende Fluss Seeve prägt die Region und erschließt weitere Freizeitmöglichkeiten entlang des Seeve-Radwegs. Rund um den Dorfteich am Feuerwehrhaus wurde die Gestaltung in den letzten Jahren immer wieder kommunal diskutiert und aufgewertet – ein lebendiger Ortsmittelpunkt in Gehdistanz.
Fazit:
Mikrolage mit sehr kurzen Wegen zu Bus, Kita, Grundschule und Nahversorgung; naturnahe Umgebung mit Wald und Seeve; gleichzeitig sehr gute Anbindung an A7 und den Hamburger Ballungsraum. Die konkreten Entfernungen betragen u. a. ca. 50 m zur Bushaltestelle, ca. 1,0 km zur Grundschule, ca. 1,5 km zum Supermarkt, ca. 6,3 km zum Bahnhof Stelle, ca. 27 km zum Hamburger Hauptbahnhof und ca. 31–35 km zum Flughafen Hamburg.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.01.2022
Gültig bis: 2032-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3MT3JSKO
