Beschreibung
# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Behaglichkeit. Auf einer Wohnfläche von rund 147 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und vier großzügige Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Wohngefühl legen.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzt das Raumangebot dieser Etage, während ein kleiner Abstellraum das harmonische Gesamtbild abrundet.
Im Obergeschoss finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen, sowie zwei helle Wohnzimmerbereiche, die alternativ als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Durch die geschickte Aufteilung entstehen sowohl private Rückzugsorte als auch offene Wohnflächen für gemeinsames Familienleben.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die für ein angenehmes Raumklima und zusätzliche Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die zuverlässig und sparsam arbeitet.
Der Keller bietet mit drei Abstellräumen, einem Heizungsraum und einem zusätzlichen Badezimmer viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Das Grundstück umfasst rund 609 Quadratmeter und überzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Gemüsebeete, Spielgeräte oder eine kleine Wohlfühloase bietet. Die neu angelegte Terrasse mit edlen Granitplatten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die vorhandene Sommerküche das Leben im Außenbereich perfekt ergänzt.
Ein Innenhof sowie ein Nebengelass, das aktuell als Werkstatt genutzt wird, bieten zusätzlichen Raum für Hobbys oder handwerkliche Arbeiten. Besonders praktisch ist zudem die Tiefgarage mit integrierter Hebebühne für Motorräder – ein echtes Highlight für Technikliebhaber. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine elektrische Zaunanlage, die Komfort und Sicherheit gleichermaßen gewährleistet.
Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Details und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Sie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden – bereit für neue Bewohner, die ein hochwertiges Zuhause mit Charme und Weitblick suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.939,18 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 609 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Paulinenaue, einer ruhigen Gemeinde im Westen Brandenburgs im Landkreis Havelland, die sich durch ihre ländliche Idylle und zugleich gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten geprägt und bietet ein typisch brandenburgisches Landschaftsbild mit weitem Horizont und viel Grün. Trotz der naturnahen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof sorgt für direkte Zugverbindungen in Richtung Berlin und Nauen, und über die umliegenden Landstraßen sind auch die größeren Städte des Havellands und Berlin gut erreichbar.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein kleiner Supermarkt, eine Grundschule und eine Arztpraxis. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Kindergarten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Ort viel Raum für Erholung und Freizeit in der Natur, während die Nähe zu Berlin eine gute Verbindung zwischen ländlichem Wohnen und städtischer Anbindung schafft.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit – ideal sowohl für Wohnen als auch für die Nutzung einer Gewerbeeinheit.
Die nächste Grundschule (Karibu-Grundschule Paulinenaue) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Dr. Georg Graf von Arco Schulzentrum Nauen) rund 14,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Verein Kindertagesstätte Paulinchen e.V.) sind es ungefähr 550 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Paulinenaue (circa 1,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FAU8ZBAE
