Beschreibung

# Ausstattung
Die Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 empfängt ihre Bewohner mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich in ordentlichem Zustand, die Fassade wurde 2021 saniert, gepflegte Außenanlagen und ein klar strukturierter Eingangsbereich vermitteln einen positiven ersten Eindruck.

Der Flur öffnet sich mit hellen Wänden und harmonischem Bodenbelag und schafft einen angenehmen Übergang in die einzelnen Räume. Links liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Helle Fronten, viel Arbeitsfläche und ein großes Fenster sorgen hier für eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer – kompakt, mit Badewanne, Fenster und hellen Fliesen, die den Raum großzügig wirken lassen.

Geradeaus führt der Weg in das Elternschlafzimmer. Der Raum ist ruhig und klar geschnitten – ideal, um zur Ruhe zu kommen. Helle Wände und sanftes Tageslicht schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die Entspannung und Geborgenheit vermittelt.

Rechts vom Flur liegt das Wohnzimmer – der Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum wirkt großzügig und lichtdurchflutet, das große Fenster und die Tür zur Loggia lassen viel Sonne herein. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist überdacht und mit einem Windschutz versehen, sodass sie einen geschützten Platz im Freien bietet, der sich wunderbar zum Lesen oder Entspannen eignet. Der Blick auf die gepflegten Grünflächen und die ruhige Umgebung unterstreicht die angenehme Wohnlage.

Weiter hinten am Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die freundliche Belichtung und der harmonische Schnitt verleihen ihm eine offene, wohnliche Wirkung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Böden aus Fliesen und Laminat harmonieren optisch, das gesamte Wohngefühl ist stimmig. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung, das monatliche Hausgeld von 212,19 Euro umfasst bereits Heizkosten und den Kabelanschluss.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• Ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche
• 3 Zimmer – optimaler Grundriss ohne Durchgangszimmer
• Küche mit moderner Einbauküche und Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
• Südwest-Loggia mit Windschutz, Überdachung und Blick ins Grüne
• Helle, harmonische Raumgestaltung mit Fliesen- und Laminatböden
• Kellerraum und eigener Stellplatz
• Hausgeld inkl. Heizkosten und Kabelanschluss (212,19 Euro monatlich)
• Fassade 2021 saniert, gepflegte Außenanlagen

Solche Wohnungen werden selten frei – sichern Sie sich rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.647,06 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neustadt in Holstein liegt inmitten der reizvollen Küstenlandschaft der Lübecker Bucht und vereint maritimen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von ihrer direkten Ostseelage und der Nähe zu feinsandigen Stränden, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das lebendige Hafenflair, kleine Cafés und die historische Altstadt verleihen dem Ort ein authentisches, norddeutsches Ambiente, das ganzjährig zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, die als verkehrsberuhigte 30er-Zone ausgewiesen ist. Dadurch entsteht eine ruhige und sichere Umgebung mit geringem Verkehrsaufkommen – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung, sodass sich Alltag und Erholung mühelos verbinden lassen. Spaziergänge oder Radtouren führen durch grüne Wege bis hin zur Ostseeküste, die den maritimen Charakter der Stadt prägt.

Dank der Lage an der sogenannten Vogelfluglinie besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn. So verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die das Leben an der Küste genießen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neustadt in Holstein Lübscher Mühlenberg (circa 350 Meter)
Bahnhof | Neustadt (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.11.2020
Gültig bis: 2030-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30QOCZL2