Beschreibung
# Ausstattung
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Essdiele sowie eine Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme unter dem Dach und bietet ein angenehmes Wohngefühl in heller, freundlicher Umgebung. Die gut geschnittenen Räume lassen sich individuell gestalten und vermitteln eine wohnliche Behaglichkeit.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zudem wird die Hausreinigung ebenso wie die Pflege der Außenanlagen regelmäßig durch einen Dienstleister übernommen – so präsentiert sich die gesamte Immobilie stets in gepflegtem Zustand.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, daher stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680,00 Euro.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.640,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im südwestlichen Dortmunder Stadtgebiet, im Stadtbezirk Hombruch. Durch die leicht zurückgesetzte Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Hombrucher Zentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Mit dem Pkw ist man über die nahegelegenen Anschlussstellen der B54 und A45 optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Rombergpark, der Zoo Dortmund oder der Bolmketal-Wald liegen nur wenige Minuten entfernt. Dadurch bietet der Standort eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Diese Lage vereint eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine gute Anbindung legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hellerstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Dortmund-Löttringhausen (circa 650 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.10.2025
Gültig bis: 2035-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 38R9IWMG
