Beschreibung
# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befinden sich diese vier charmanten Wohnungen, die im Paket veräußert werden. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit ansprechender Fassade, gepflegten Außenanlagen und einem harmonischen Gesamtbild. Es liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet den Bewohnern ein angenehmes, wohnliches Ambiente.
Zum Verkauf stehen zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit 95 und 94,63 Quadratmetern Wohnfläche sowie zwei kompakte Ein-Zimmer-Wohnungen mit je etwa 43,32 Quadratmetern. Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet, eine der beiden Ein-Zimmer-Wohnungen wird jedoch zum 1. Dezember 2025 frei. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich dann insgesamt auf 1.280,00 Euro.
Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine solide Bauqualität aus. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung mit Wärmeisolierung, was zu einem guten energetischen Standard beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die die Wohnungen effizient und zuverlässig mit Wärme versorgt.
Jede der vier Wohnungen verfügt über eine Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Rückzugsort bietet – ideal zum Entspannen an der frischen Luft mit Blick ins Grüne. Die exemplarisch gezeigten Fotos vermitteln den gepflegten Zustand der Drei-Zimmer-Wohnungen: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein helles Schlafzimmer, ein freundlich gestaltetes Kinderzimmer, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein modern gefliestes Badezimmer. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über praktische Abstellräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Zum Angebot gehört jeweils ein fest zugewiesener Stellplatz, der den Komfort der Bewohner erhöht, sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um sämtliche Belange rund um Instandhaltung, Abrechnung und Organisation kümmert.
Dieses Immobilienpaket stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf solide Mieterträge, langfristige Vermietungssicherheit und gepflegte Substanz legen – eingebettet in ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.624,24 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Beucha der sächsischen Stadt Brandis, östlich von Leipzig, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Das Umfeld ist von einer harmonischen Mischung aus moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und alten Baumbeständen geprägt. Die Häuser der Wohnanlage befinden sich am Rande eines weitläufigen, parkähnlichen Areals, das dem gesamten Quartier eine offene und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Häuser der Wohnanlage befinden sich am Rande eines parkähnlichen Areals, das dem gesamten Quartier eine naturnahe Atmosphäre verleiht. Von vielen Wohnungen aus bietet sich der Blick auf Rasenflächen, Bäume und kleine Wege, die das Gelände durchziehen und zu Spaziergängen einladen.
Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die in lockerer Anordnung stehen und durch Vorgärten, Hecken und Bäume voneinander getrennt sind. Das Gebiet ist verkehrsberuhigt und frei von Durchgangsverkehr, was die Lage besonders ruhig macht. Trotz der beschaulichen Lage ist die verkehrliche Anbindung sehr gut. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Wurzen. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A14 schnell die Leipziger Innenstadt oder den Flughafen.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Arztpraxen, ein Bäcker sowie einige kleine Dienstleistungsbetriebe. Für größere Einkäufe oder kulturelle Angebote ist die Stadt Leipzig in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige, grüne und gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur und bequemer Anbindung an das Umland und die Großstadt Leipzig. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit macht diesen Ort besonders für Menschen interessant, die eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter)
Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.07.2024
Gültig bis: 2034-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G9AE889E
