Beschreibung
# Ausstattung
Die angebotene Etagenwohnung bietet auf rund 67 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie zwei großzügige Zimmer, die sowohl für Singles als auch für Paare eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Vorräte und erhöht damit den Wohnkomfort.
Aktuell ist die Wohnung für 440,00 Euro Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Die gepflegte Mieterstruktur im Haus und das ordentliche Wohnumfeld sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Aufgrund des laufenden Mietverhältnisses stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung – ein Grundriss wird in Kürze nachgereicht.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer pflegeleichten, gut vermieteten Immobilie sind. Die solide Mieterstruktur und die ruhige Wohnlage machen sie zu einer wertstabilen Investition – mit sicherer Rendite und Potenzial für langfristige Entwicklung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.776,12 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage von Bochum-Wattenscheid, einem beliebten Stadtteil im Westen von Bochum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sich durch eine gewachsene Struktur und stabile Wohnsituation auszeichnet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie zu den Nachbarstädten Essen und Gelsenkirchen. Der Bahnhof Wattenscheid ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in alle Richtungen.
Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Über die A40 erreichen Sie in kurzer Zeit das gesamte Ruhrgebiet – von Dortmund bis Duisburg. So eignet sich die Adresse ideal sowohl für Pendler als auch für Menschen, die zentrumsnah wohnen und dennoch kurze Wege ins Grüne schätzen.
Die Wattenscheider Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen. Auch Discounter und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf sind somit alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie diversen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Auch Sportvereine, Spielplätze und das Lohrheidestadion liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Erholungsflächen wie der Park an der Marienkirche, der Südpark oder der Stadtgarten Wattenscheid laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Weitmarer Holz oder das Bochumer Ehrenfeld sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage vereint städtisches Leben mit angenehmer Wohnqualität – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Umfeld machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus zentraler Stadtteillage und ruhigem Wohnumfeld bietet eine nachhaltige Werthaltigkeit und gute Vermietbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bochum Martin-Luther-KKH (circa 350 Meter)
Straßenbahn | Bochum Wattenscheid Post (circa 130 Meter)
Bahnhof | Wattenscheid (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2020
Gültig bis: 2030-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PZ4NSJ2G
