Beschreibung

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung in diesem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf etwa 156 Quadratmetern Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Licht und Lebensqualität. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit auf, die sich durch den gesamten Wohnbereich zieht – unterstützt von großen Fensterfronten, einer durchdachten Raumaufteilung und warmem Parkettboden.

Im Zentrum des Grundrisses lädt das offene Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse zu geselligen Stunden ein. Der Wohnbereich ist nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Essbereich liegt in direkter Nähe zur Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist und zusätzlich über praktische Stauraumlösungen verfügt. Für Gäste steht ein separates WC bereit, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder für alle, die Platz für Büro, Hobby oder Gäste benötigen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit sowie die ruhige Lage der beiden Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice mit Blick zur Dachterrasse.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und viel Bewegungsfreiheit – ideal für den Start in den Tag oder entspannte Momente am Abend. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll, während im Untergeschoss ein zugeordnetes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Außenbereich dieser Wohnung ist ein echtes Highlight: Die großzügige Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung bietet Sonnenstunden bis in die Abendstunden und ist mit einem Windschutz versehen – ideal für ein gutes Buch oder gesellige Runden. Zusätzlich steht ein eigener Gartenbereich zur Verfügung, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Die moderne, rote Putzfassade des Hauses vermittelt einen frischen und einladenden Eindruck und fügt sich dennoch harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.

Auch in funktionaler Hinsicht bleiben keine Wünsche offen: Ein Stellplatz im Freien sowie eine eigene Garage gehören zum Angebot, das durch die energieeffiziente Gas-Zentralheizung und doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden abgerundet wird. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 450 Euro und enthalten bereits die Heizkosten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung mit ca. 156 Quadratmetern Wohnfläche
• 5 Zimmer inklusive Kamin, 4 Schlafzimmer, Gäste-WC
• Einbauküche mit Markengeräten
• Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
• Südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit Windschutz
• Eigener Gartenanteil
• Garage und Außenstellplatz
• Baujahr 2004, gepflegter Zustand, nur 2 Wohneinheiten im Haus
• Kunststofffenster mit Rollläden und Doppelverglasung
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
• Gas-Zentralheizung, monatliches Hausgeld 450 Euro inkl. Heizkosten

Diese Kombination aus Großzügigkeit, Ausstattung und Privatsphäre in einem überschaubaren Wohnhaus ist selten. Wer viel Platz in ruhiger Lage mit Außenflächen sucht, findet hier ein Zuhause mit Seltenheitswert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.493,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 395,99 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem der reizvollsten Weinorte Unterfrankens – in Erlabrunn, malerisch eingebettet zwischen Main und den bewaldeten Hängen des Maintals. Das charmante Ortsbild ist geprägt von historischen Sandsteinhäusern, kleinen Gassen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Hier vereinen sich naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das nur etwa 12 Kilometer entfernte Würzburg. Die Nähe zur B27 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt, was Erlabrunn auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Der Ort selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomischen Angeboten, die den regionalen Charakter widerspiegeln. Spaziergänge entlang des Mains, Radtouren durch die Weinberge oder Ausflüge in den nahegelegenen Naturpark Spessart – das Freizeitangebot ist vielseitig und spricht sowohl Ruhesuchende als auch Aktive an.

Dank der ruhigen, naturnahen Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: ein entschleunigtes Leben im Grünen mit den Vorteilen der städtischen Nähe.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Katzenrain (circa 450 Meter)
Bahnhof | Thüngersheim (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.12.2018
Gültig bis: 2028-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VHD9XMV4