Beschreibung
Das 1977 in massiver Klinkerbauweise errichtete Haus umfasst rund 377 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten zzgl. großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss. Erdgeschoss und Souterrain sind über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar. Die Konzeption eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen sieben Zimmer, mehrere Wohnbereiche, Küchen und Bäder zur Verfügung, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch klare Rückzugsbereiche ermöglichen.
Im Erdgeschoss prägen offenes Sichtgebälk, großflächige Panoramafenster und ein integrierter Kamin die architektonische Wirkung. Die Wohnräume öffnen sich zu mehreren Terrassen, von denen eine fließend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Eine weitere Terrasse mit Außenkamin erweitert den Wohnbereich in geschützter Atmosphäre ins Freie und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsraum im Grünen. Zwei Büros, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie drei Bäder ergänzen diese Ebene funktional und großzügig.
Das Souterrain bildet eine eigenständige Einheit mit Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnräumen, Abstellflächen und zwei Bädern. Ein Bereich mit Sauna und Ruheraum sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Wohnqualität. Dank des separaten Grundrisses eignet sich diese Ebene auch für gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Praxis oder separate Vermietung. Ein Werkraum ergänzt das Flächenangebot sinnvoll.
Der Dachboden im 1. Obergeschoss stellt eine außergewöhnlich großzügige Ausbaureserve dar. Über die gesamte Grundfläche des Erdgeschosses eröffnet sich ein gut belichteter Raum mit Zugang zur Loggia. Die solide Bauweise, die durchdachte Statik und die klare Struktur schaffen eine verlässliche Grundlage für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier entsteht Entwicklungspotenzial, das sich langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Gebäude in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die Substanz und Werthaltigkeit der Immobilie.
Eine große Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen sowie zusätzliches Bebauungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich runden das Angebot ab.
Ein Anwesen mit Substanz, architektonischer Klarheit und langfristiger Perspektive – für Menschen, die Raum nicht nur nutzen, sondern gestalten möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.588,86 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Kropp, einer aufstrebenden Ortschaft im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Lage ist ruhig, gewachsen und dennoch zentral – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Nebenstraßen liegt das Grundstück in einem angenehm durchgrünten Wohngebiet mit nachbarschaftlichem Charakter. Die Umgebung wirkt freundlich und familienorientiert, mit einem harmonischen Nebeneinander von traditioneller Bebauung und modernen Wohnformen.
Kropp selbst hat sich in den letzten Jahren spürbar entwickelt und bietet heute eine hervorragende Anbindung sowohl in den nahen Zentralort Schleswig als auch über die Bundesstraße und die A7 Richtung Flensburg und Hamburg. Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Kindergärten – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität. Schulen aller wichtigen Schulformen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Die naturnahe Lage zwischen Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken bietet zudem ein hohes Maß an Erholung und Ruhe. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die nahegelegene Natur lassen sich direkt von der Haustür aus unternehmen. Gleichzeitig ist die Lage verkehrsgünstig, sodass auch Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren.
Insgesamt lässt sich die Lage als besonders ausgewogen beschreiben: ruhig, familienfreundlich und naturverbunden – gleichzeitig gut angebunden und infrastrukturell vollständig erschlossen. Ein idealer Ort für alle, die im ländlichen Raum wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Breslauer Straße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Owschlag (circa 7,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.07.2025
Gültig bis: 2035-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 751BYWSU
