Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer harmonischen Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf ansprechend geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene Raumaufteilung ins Auge: Das weitläufige Wohnzimmer ist das Herzstück und bietet dank der großen Fensterflächen sowie des angrenzenden Balkons einen offenen, einladenden Charakter. Die offene Küche ist funktional geplant und ermöglicht sowohl das Kochen im Alltag als auch geselliges Beisammensein im direkt angeschlossenen Esszimmer.
Die vier weiteren Räume – aufgeteilt in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein Büro – lassen sich flexibel nutzen und passen sich individuellen Bedürfnissen ideal an. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen eine Verbindung zum ruhigen, gepflegten Umfeld.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, eine separate Gästetoilette bietet zusätzliche Funktionalität.
Ein hochwertiger Mix aus Fliesen, Parkett und Laminat verleiht den Wohnräumen eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen zusammen mit den Rollläden für ein gutes Raumklima und zuverlässige Wärmedämmung.
Wärme liefert eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Temperaturen sorgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet. Zwei Garagenstellplätze, welche für 40.000,00 Euro erworben werden können, runden das Angebot perfekt ab.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1971 wurde 2013 umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und regelmäßig gepflegt – ein Aspekt, der sich auch im äußeren Erscheinungsbild und der ruhigen Nachbarschaft positiv bemerkbar macht.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer, die Wert auf eine gepflegte Umgebung und ein großzügiges Raumangebot legen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.324,45 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und sehr attraktiven Wohnlage in Uhldingen-Mühlhofen, einer malerischen Gemeinde am nördlichen Ufer des Bodensees. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus dörflichem Charme, einer herausragenden Seenähe und der umgebenden Naturlandschaft.
Die Infrastruktur in Uhldingen-Mühlhofen ist umfassend und von der Immobilie aus gut erreichbar. Im Ortskern und den Gemeindeteilen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften und Apotheken. Auch Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind in Uhldingen-Mühlhofen vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten wie Überlingen oder Salem und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu Bundesstraßen (z.B. B31), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten am Bodensee wie Überlingen, Friedrichshafen oder Konstanz ermöglichen. Der Bahnhof Uhldingen-Mühlhofen bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Uhldingen-Mühlhofen mit den umliegenden Gemeinden verbinden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Uferpromenade, die Pfahlbauten und der Hafen laden zu Spaziergängen, Verweilen und kulturellen Entdeckungen ein. Die umliegenden Weinberge und Obstplantagen sind ideal für Radtouren und Genusswanderungen mit fantastischem Seeblick. Wassersportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddling sind direkt am Bodensee verfügbar. Uhldingen-Mühlhofen verfügt über ein aktives Vereinsleben und ein vielfältiges kulturelles Angebot, die zum hohen Freizeitwert beitragen.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Uhldingen-Mühlhofen, die die Vorteile eines naturnahen Ortes, der direkten Seenähe und einer hervorragenden Infrastruktur mit einer optimalen Anbindung verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität, maritime Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | UM Mühlhofen, Kirche (circa 240 Meter)
Bahnhof | Uhldingen-Mühlhofen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.11.2025
Gültig bis: 2035-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 29BL4I28
