Beschreibung
# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen bietet circa 516 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss erwarten Sie zusammen 13 Zimmer inklusive eines ehemaligen Ladenlokals. Die Raumwirkung ist klassisch und klar. Ein zentraler Flur verbindet die Bereiche. Das Herzstück bildet ein großzügiges Wohnzimmer. Daneben liegen Elternschlafzimmer und ein separates Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten zu Hause. Die Küche öffnet sich zum Balkon auf die ruhige Hofseite. Ein Abstellraum sorgt für schnellen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die zweite Wohnung folgt diesem funktionalen Schnitt mit zusätzlicher Zimmerreserve. Helle Fensterflächen, überwiegend mit Rollläden, geben den Räumen Struktur und Ruhe. Böden aus Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware erlauben Ihnen, die Flächen nach Ihrem Stil zu kombinieren oder zu erneuern.
Zum Haus gehört eine Halle im Hinterhof mit circa 200 Quadratmetern Fläche. Dazu kommen Garagen und weitere Außenstellplätze. Das ist die seltene Kombination, die Familien und Selbstständige schätzen. Lagern, werkeln, sammeln, parken. Alles bleibt auf dem eigenen Grundstück. Eine große Dachterrasse und der Balkon erweitern das Wohnen nach draußen.
Die Substanz stammt aus 1955. Kunststofffenster wurden 2005 erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus 2009. Für Eigennutzer bedeutet das Planungssicherheit und die Chance, mit überschaubaren Maßnahmen den eigenen Standard zu setzen. Genau diese Mischung aus Großzügigkeit, Nutzwert und Entwicklungspotenzial ist im Ort selten am Markt.
Sie wünschen sich Platz für Familie und Projekte. Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden. Sie denken an Mehrgenerationen, Pflegearrangements oder eine Werkstatt mit kurzem Weg zur Küche. Hier passt das Grundstück zu Ihren Plänen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 843,02 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 108 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Ortslage von Herschberg. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und Hofanwesen geprägt.
Einkäufe des täglichen Bedarfs, ärztliche Grundversorgung und Dienstleistungen finden Sie in den umliegenden Orten. Kitas, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Einzugsbereich gut erreichbar, Schulbuslinien sichern die Anbindung.
Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren, die über die umliegenden Hauptverkehrsachsen schnell angebunden sind. Spazierwege und Wald beginnen praktisch vor der Haustür und bieten Erholung im Alltag.
Die Lage ist damit ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch kurze Wege schätzen. Familien freuen sich über die überschaubare Umgebung und sichere Wege. Aktive Menschen nutzen die Nähe zur Natur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herschberg , Juner (circa 110 Meter)
Bahnhof | Thaleischweiler-Fröschen (circa 10 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 264.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.11.2025
Gültig bis: 2035-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: UK1IJ5W7
