Beschreibung
# Ausstattung
Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit einer belegten Geschichte bis ins Jahr 1618 vereint historischen Charme mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand und überzeugt sowohl optisch als auch technisch – die letzte Modernisierung erfolgte 2021, die Fassade wurde zusätzlich im Jahr 2024 frisch gestrichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.318 Quadratmetern gelegen, bietet sie mit insgesamt acht Wohneinheiten eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 540 Quadratmetern verteilt sich auf 24 Zimmer, wobei sechs der acht Einheiten derzeit erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt werden. Zwei weitere Einheiten sind langfristig vermietet. Die attraktive monatliche Kaltmiete von circa 9.666,66 € unterstreicht das hervorragende Potenzial dieser Immobilie als renditestarkes Investitionsobjekt.
Die Ausstattung der Wohnräume ist funktional und vielseitig: Je nach Einheit wurden Fliesen, Laminat oder Auslegware verlegt – in den Ferienwohnungen ausschließlich pflegeleichte, teppichfreie Böden. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die über Heizkörper alle Räume effizient mit Wärme versorgt. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet mit einem Freisitz ideale Rückzugsorte im Grünen. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Eine auf dem Grundstück gelegene Garage/Carport mit integriertem Abstellraum sowie ein geräumiger Keller bieten vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten, Werkzeugen oder saisonalen Gegenständen. Hinzu kommen acht weitere Außenstellplätze.
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen – ein sofortiger Einstieg in ein erfolgreiches Vermietungskonzept oder eine flexible Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen ist somit problemlos möglich.
Dieses Objekt vereint auf besondere Weise historische Substanz mit nachhaltiger Nutzung und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren in reizvoller Umgebung. Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit präsentiert. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.072,22 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1318 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am nordwestlichen Rand der Harzstadt Altenau, eingebettet in die typische Landschaft des Oberharzes mit ihren dichten Wäldern, sanften Hügeln und frischer Mittelgebirgsluft. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Idylle, klaren Bächen und weitläufigen Wanderwegen, die unmittelbar zugänglich sind. Altenau gehört zur Stadt Clausthal-Zellerfeld und liegt inmitten des Nationalparks Harz, was der Lage einen besonderen Erholungswert verleiht. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnhäusern, Ferienunterkünften und viel Grün geprägt, was dem Ort eine friedliche, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.
Trotz der naturnahen Umgebung ist das Zentrum des Ortes bequem erreichbar. Dort finden sich kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote sowie ärztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig erreichbare Kristall-Therme „Heißer Brocken“, ein überregional bekanntes Thermalbad mit Saunalandschaft, das ganzjährig Besucher anzieht. Auch der Kräuterpark Altenau – einer der größten seiner Art in Europa – liegt nicht weit entfernt und bietet botanisch Interessierten ebenso wie Familien ein spannendes Ausflugsziel.
Die Anbindung an überregionale Ziele erfolgt über die Harzhochstraße, über die man in rund 20 Minuten Clausthal-Zellerfeld und in etwa 35 Minuten Goslar erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren regelmäßig, insbesondere im Zusammenhang mit dem Tourismusangebot der Region. Die Nähe zu beliebten Wanderzielen wie dem Brocken, dem Okertal oder den Oberharzer Teichen macht die Lage zusätzlich attraktiv für Aktivurlauber und Naturliebhaber.
Insgesamt lässt sich die Lage als ausgesprochen ruhig, landschaftlich reizvoll und zugleich gut angebunden beschreiben – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und eine intakte Infrastruktur in einem traditionsreichen Kurort des Harzes schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altenau Rothenberger Straße (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1618
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5HHEH53Y
