Beschreibung
# Ausstattung
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 28 Quadratmetern Wohnfläche nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, Studenten oder Berufspendler, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur kurzfristigen Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder an Firmen für Monteure.
Die Wohnung wurde renoviert und ist bereits mit den wichtigsten Möbeln ausgestattet – die Küche wartet nur noch auf Ihren Aufbau. Damit lässt sich das Apartment ohne großen Aufwand in ein vollwertig möbliertes Objekt verwandeln, das sofort vermietet werden kann.
Der helle Wohnraum mit Laminatboden und die funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Ambiente, während Kunststofffenster mit Doppelverglasung für ein gutes Wohnklima und verlässlichen Schallschutz sorgen. Das kompakte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an eine praktische Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2005. Fahrradraum, Waschküche sowie ein Hausmeister- und Reinigungsservice ergänzen die Annehmlichkeiten der gepflegten Wohnanlage, die von einer professionellen Verwaltung betreut wird.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Bei einer Vermietung über Airbnb zu einem Preis von 25–30 € pro Nacht und einem realistischen Auslastungsgrad von rund 70 % lassen sich monatliche Einnahmen von etwa 630–650 € erzielen. Damit stellt die Wohnung eine renditestarke und sofort nutzbare Investitionsmöglichkeit dar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.178,57 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Braunschweig in einem gewachsenen Wohngebiet, das von einer Mischung aus mehrgeschossigen Wohnhäusern und kleineren Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist ruhig und überwiegend vom Anwohnerverkehr bestimmt, da hier eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h gilt.
Die Nahversorgung ist hier hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man verschiedene Supermärkte, mehrere Bäckereien sowie kleine Läden, die das tägliche Leben komfortabel machen. Hinzu kommen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die dem Viertel eine urbane Lebendigkeit verleihen und Möglichkeiten zum Einkehren und Verweilen schaffen. Gerade durch die Vielfalt dieser Angebote entsteht eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und städtischem Flair.
Der Stadtteil liegt im westlichen Ringgebiet, einem urban geprägten Bereich Braunschweigs, der sich durch seine zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt und sorgt für ein lebendiges, zugleich aber angenehmes Wohnumfeld. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bushaltestellen und der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs ist man optimal mit der gesamten Stadt und der Region verbunden.
So vereint die Lage eine hohe Lebensqualität mit urbaner Vielfalt und macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Wohnen, Arbeiten und Freizeit in Braunschweig.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rudolfplatz (circa 700 Meter)
Bahnhof | Hauptbahnhof (circa 4,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 73.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 2028-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: FU2B98VK
