Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919 bietet Ihnen auf rund 400 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.157 Quadratmetern viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Im Erdgeschoss kommen ca. 100 Quadratmeter Gewerbefläche hinzu, welche für 650 Euro monatlich vermietet werden. Die Heizungsanlage sowie alle dazugehörigen Leitungen und Heizkörper wurden komplett im Jahr 2017 erneuert. Die Stromverteiler sowie alle Stromleitungen im ganzen Haus wurden im Jahr 2017 erneuert. Alle Fenster wurden im Jahr 2017 durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz ausgewechselt, ebenso alle Wasserleitungen. Lediglich der Trockenausbau im Innenbereich und das Streichen im Außenbereich steht noch zur Renovierung aus.
Mit seinen vier Wohneinheiten und der durchdachten Raumaufteilung stellt es eine spannende Grundlage dar, um Ihre Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Zwei der insgesamt vier Wohneinheiten stellen wir Ihnen gerne exemplarisch vor, um Ihnen einen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses zu geben. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung, die mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und zwei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern überzeugt. Die geräumige Küche kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.
Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich ebenfalls durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch ideal als Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Auch hier kann die Küche individuell gestaltet werden. Das große Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erd- sowie Dachgeschoss können weiter ausgebaut werden.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die die Wärme über Flachheizkörper verteilt. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach- und Dreifachverglasung, was für eine solide Energieeffizienz sorgt. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet und bieten eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung.
Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für eine Gartengestaltung oder andere kreative Ideen. Es können ca. 300 qm Garten vom Bahngelände mitgenutzt werden. Außerdem verfügt das Grundstück über 20 Stellplätze und im Hof noch 4 Abstellräume.
Das Potenzial dieses Hauses wird zusätzlich durch die Möglichkeit unterstrichen, es sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung zu verwenden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.550,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1157 m²
# Lagebeschreibung
Altshausen liegt im Herzen Oberschwabens und ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ravensburg. Die idyllische Lage, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft. Der Ort ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur.
Der historische Ortskern mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter traditionelle Feste und Märkte, bereichern das Gemeindeleben und fördern den Zusammenhalt in der Gemeinschaft.
Altshausen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B32, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Sigmaringen und Bad Saulgau ermöglicht. Der Bahnhof Altshausen ist Teil der Oberschwabenbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ravensburg und Aulendorf sowie Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Der Flughafen Friedrichshafen ist nur etwa 40 Kilometer entfernt und sorgt für eine Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Die Umgebung von Altshausen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die nahegelegene oberschwäbische Seenplatte bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Besonders beliebt ist der Altshauser Weiher, ein idyllischer Natursee, der zum Schwimmen, Angeln und Entspannen einlädt. In den Wintermonaten locken Langlaufloipen und verschneite Wanderwege.
Die Gemeinde ist wirtschaftlich solide aufgestellt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Handwerk, Gewerbe und mittelständischen Unternehmen. Gleichzeitig profitiert Altshausen von der Nähe zu den größeren Städten wie Ravensburg und Friedrichshafen, die zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten bieten.
Altshausen vereint das Beste aus Tradition und Moderne und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Der Ort eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruheständler, die einen Wohnort mit naturnaher Umgebung und gutem Anschluss an das städtische Leben suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Altshausen (circa 100 Meter)
Bus | Altshausen Bahnhof (circa 140 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2024
Gültig bis: 2034-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: N5VPQ826
