Beschreibung

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1991, überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern und sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf.

Das Haus verfügt über eine Wohneinheit und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem ca. 192 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich ein Außenstellplatz unmittelbar vor der Haustür, der bequemes Parken ermöglicht.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten besticht. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Süd-Ost-Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein eignet. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende.

Die Einbauküche ist im Erdgeschoss integriert und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Dank der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist dieses Haus die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und Stadtnähe.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.441,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Kerpen-Sindorf, einem begehrten Stadtteil im Westen des Rhein-Erft-Kreises. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Der Ortskern von Sindorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistern ist nur etwa 1,2 km entfernt. Auch das Zentrum von Kerpen erreicht man bequem in rund 3 km. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A4 und die A61 (Kreuz Kerpen in ca. 5 Minuten) ist die Region bestens vernetzt. So gelangt man nach Köln in etwa 25 Minuten, nach Bonn in ca. 40 Minuten und über die A4 Richtung Westen auch schnell nach Aachen oder weiter in die Niederlande (Maastricht in ca. 1 Stunde).

Für Berufspendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls ideal: Der S-Bahnhof Sindorf liegt nur etwa 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Düren und Aachen.
Auch die Nähe zu mehreren Flughäfen ist erwähnenswert: Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten, der Flughafen Düsseldorf in etwa 45 Minuten erreichbar – ideal für Vielflieger oder Wochenendreisende.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die KiTa Wibbelstätz, die Offene Ganztagsgrundschule Sindorf sowie das Europagymnasium Kerpen – alle in einem Radius von 1 bis 3 Kilometern.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: ein Discounter (ca. 700 m), ein Supermarkt (ca. 1,2 km) sowie verschiedene Bäckereien im Sindorfer Zentrum.

Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren führen entlang der Erft oder durch das weitläufige Marienfeld, das durch den Papstbesuch 2005 bekannt wurde. Hier findet man Ruhe in der Natur und gleichzeitig gute Verbindungen in alle Richtungen. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, Fitnessstudios und dem beliebten Erftlagunen-Freibad in Kerpen.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen, familiengerechter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung – sowohl in die umliegenden Städte als auch überregional bis in die Niederlande.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kerpen Konrad-Honings-Str., Zum Vogelrutherfeld (circa 450 Meter)
Bahnhof | Sindorf (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 32.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.09.2025
Gültig bis: 2035-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6GWSRO66