Beschreibung
Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Feiern und Genießen ein: Zwei Terrassen – eine davon überdacht – bieten viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Ein Whirlpool, ein Swimmingpool sowie ein dekorativer Gartenteich sorgen für Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür. Die liebevolle Gartengestaltung bietet zudem Raum für Erholung und Rückzug inmitten grüner Vielfalt. Zwei Stellplätze runden das Außenangebot ab.
Die ca. 340 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, die durch ihre helle und offene Raumgestaltung sowie durchdachte Grundrisse überzeugen. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für lichtdurchflutete Räume, während die gut geschnittene Aufteilung sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte ideale Voraussetzungen schafft.
Modernisiert und zeitgemäß ausgestattet, verfügt das Haus unter anderem über zwei Photovoltaikanlagen, eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen großzügigen Wintergarten, der auch in der kühleren Jahreszeit für lichtdurchflutete Wohnqualität sorgt. Die Kombination aus nachhaltiger Technik und komfortabler Ausstattung schafft ein rundum gelungenes Wohnambiente.
Eine 10 Quadratmeter große Solar-Thermieanlage sorgt das gesamte Jahr über für reichlich warmes Wasser.
Die Immobilie wird nach Übergabe vollständig frei übergeben. Beide Wohneinheiten stehen damit zur sofortigen Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine monatliche Nettomiete von insgesamt ca. 2.700,00 Euro kann realistisch veranschlagt werden – ideal sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine exklusive Gartenlandschaft, die das Herz höherschlagen lässt. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder für ein späteres Eigenheim – hier verbinden sich Lebensqualität und Investitionssicherheit auf ideale Weise.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.905,88 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in einer der bevorzugten Wohnlagen der niedersächsischen Gemeinde Hatten. Geprägt ist die Umgebung durch eine harmonische Mischung aus freistehenden Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Die Straßenstruktur ist verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.
Im näheren Umkreis finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Fußwegen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit vieler Einrichtungen auch ohne Auto.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie nach Oldenburg, das in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar ist. Für Pendler ist auch die Nähe zur Autobahn A28 ein Pluspunkt – sie bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die Umgebung ist durch zahlreiche Waldgebiete, Felder und Naturpfade geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der Nähe befinden sich außerdem Sportanlagen, ein Hallenbad sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote, die zur aktiven Freizeitgestaltung beitragen.
Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Bebauung ist locker und vermittelt ein ländlich-idyllisches Wohngefühl, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen. Der gepflegte Gesamteindruck der Siedlung und die naturnahe Einbettung machen diesen Wohnort besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus / Bahnhof | Sandkrug (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 166.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 2028-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IA4PUSGX
