Beschreibung

# Ausstattung
Dieses eindrucksvolle, zweigeschossige Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1595 und wurde als neues Zehnthaus (Obleiamt) unter dem Würzburger Fürstbischof Julius Echter von Mespelbrunn errichtet.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, historische Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Immobilie vereint somit nicht nur die architektonische Schönheit, sondern auch eine bedeutende kulturelle Erzählung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 275,5 Quadratmetern und einer flexiblen Aufteilung eignet sich das Haus auch perfekt für die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Für dieses historische Gebäude besteht Denkmalschutz, weil es als besonders schützenswert gilt. Daher profitieren Sie von Steuervorteilen, einem Schutz vor Wertverlust und von speziellen Fördermaßnahmen.

Aktuell befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es gibt beispielsweise keine installierte Heizungsanlage, sodass hier umfassende Renovierungsmaßnahmen notwendig sind. Dennoch bietet der Originalzustand des Hauses viele Möglichkeiten, die Geschichte und das Flair des Hauses in die zukünftige Gestaltung einfließen zu lassen. Die historische Substanz, wie ursprüngliche Fußböden und Türen, verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Bereits durch den Eigentümer durchgeführte Maßnahmen:

– Denkmalpflegerische Voruntersuchung (Kosten ca. 30.000 €)
– Bauvoruntersuchung und Tragwerksgutachten
– Restauratorische Voruntersuchung
– Verformungsgerechtes Aufmaß mit Erstellung detaillierter CAD-Pläne

Diese Vorarbeiten bieten eine wertvolle Grundlage für eine fachgerechte und wirtschaftlich planbare Sanierung.

Das Grundstück von ca. 480 Quadratmetern umfasst zusätzlich ein Nebengelass, welches weiteren Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet.

Außerdem gut zu wissen:
• Außenwände aus Kalkstein-Bruchsteinmauerwerk, kombiniert mit Treppengiebeln und Fenstergewänden aus rotem Sandstein.
• Die südliche Eingangstür, welche im eindrucksvollen Rundbogenstil gestaltet ist, könnte möglicherweise noch aus der ursprünglichen Bauzeit stammen.
• Im Obergeschoss sind überwiegend noch einige Fenster aus dem 18. Jahrhundert erhalten.
• Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss teils aus großformatigen Sandsteinplatten, sonst überwiegend aus Holzdielen.
• Das Erdgeschoss kann ohne große Aufwendungen barrierefrei erschlossen und gestaltet werden.
• Im Nebengebäude besteht die Möglichkeit, etwa 70 Quadratmeter Photovoltaik- oder PVT-Module zu installieren, ohne das ansprechende historische Erscheinungsbild zu beeinträchtigen.

Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden. Es wird mit Sanierungskosten von etwa 600.000,00 Euro gerechnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Stein

Kaufpreis pro m²: 145,19 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Altortes Aschfeld in der Gemeinde Eußenheim. Aschfeld ist ein Ortsteil von Eußenheim und liegt etwa 2,5 Kilometer vom Ortskern Eußenheim entfernt.

Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung aus und befindet sich zentral zwischen den größeren Ortschaften der Region. Die Kreisstadt Karlstadt, die alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist lediglich 8 Kilometer entfernt und in nur 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Infrastruktur ist für einen Ort dieser Größe bemerkenswert gut.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, ein Bauernladen und eine Bushaltestelle. Eine neu fertiggestellte und gut ausgestattete Grundschule ist nur etwa 280 Meter entfernt, ein Kindergarten mit Krippe nur ca. 170 Meter.

Eine weiterführende Schule sowie Hausärzte befinden sich nur etwa 2 Kilometer entfernt, sodass der Ort auch für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Aschfeld ist Bestandteil der Integrierten Ländlichen Entwicklung (ILE) Main-Werntal. Hier existiert ein gemeindliches Förderprogramm zur Aktivierung von Leerständen in den historischen Ortskernen. Dieses Programm unterstützt den Umbau, Ausbau, die Erweiterung oder Sanierung leerstehender Gebäude, insbesondere bei Einzeldenkmalen, mit Fördermitteln von bis zu 10.000,00 Euro.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ortsmitte (circa 300 Meter)
Bahnhof | Karlstadt (circa 8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1595

Anbieter-Objekt-ID: E6M4CA7P