Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsbereich schafft. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die über Herd, Backofen und Dunstabzugshaube verfügt und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreicht die praktische und zeitlose Ausstattung.
Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus pflegeleichtem Laminat und langlebigen Fliesen ausgestattet, was eine zeitlose und praktische Wohnqualität schafft. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen zu einer guten Wärmeisolierung bei. Für behagliche Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, deren Energiebedarf im Energieausweis dokumentiert ist.
Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2017 erneuert und die Garagendächer im Jahr 2018 saniert. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal bietet die im Jahr 2007 eingebaute Wohnungseingangstür der Marke Biffar. Sie ist einbruchhemmend nach Widerstandsklasse WK III klassifiziert und mit drei Schwenkriegeln sowie vier massiven Tresorbolzen ausgestattet. %BREAK%
Als zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehört außerdem eine fest zugewiesene Garage, die den Komfort abrundet. Die gepflegte Wohnanlage wird regelmäßig von einem Hausmeister, Reinigungsservice und Gärtner betreut.
Die Wohnung ist leerstehend, was sie für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Die gefragte Lage und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.
Ein fester Stellplatz ist im Angebot enthalten, dessen Kaufpreis von 15.000 € noch zum Kaufpreis der Wohnung hinzukommt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.144,93 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Gravenbruch ist ein bewusst geplantes, reines Wohngebiet, das sich eingerahmt von Waldflächen südöstlich der Frankfurter Metropolregion befindet. Die Bebauung entstand ab den frühen 1960er-Jahren als Satellitenstadt inmitten von Bannwald und grenzte lediglich im Westen an die Kernstadt Neu-Isenburg, während ringsum großzügige Wald- und Grünzonen verbleiben – ideale Voraussetzungen für eine ruhige und naturnahe Wohnqualität. Durch die Gestaltung des Viertels ohne Durchgangsverkehre und die geschwungen angelegte Hauptstraße entfaltet Gravenbruch seinen angenehmen, überschaubaren Charakter auf äußerst gelungene Weise.
Achtsam angenommen von der Natur, ist Gravenbruch von einem der bedeutendsten Schutzgebiete im Landkreis Offenbach umgeben: dem über 90 Hektar umfassenden Naturschutzgebiet „Bruch von Gravenbruch“. Dabei handelt es sich um ein wertvolles Niedermoor mit extensiv genutzten Wiesenflächen, feuchten Moorwäldern und zahlreichen Kleingewässern, die ein Refugium für seltene, zum Teil gefährdete Pflanzen- und Tierarten darstellen. Von Sumpfveilchen und Wasserschlauch über Amphibien bis hin zu beeindruckenden Vogelarten – hier lebt biologische Vielfalt in besonderer Qualität.
Zentrale Orte im Stadtteil geben dem Wohngebiet einen charmanten Treffpunkt-Charakter: Der Dreiherrnsteinplatz bildet den urbanen Mittelpunkt, eingerahmt von kirchlicher Bautradition – sowohl die evangelische Kirche mit ihrem markanten Campanile als auch die katholische Pfarrkirche prägen das Bild des Platzes. In direkter Nachbarschaft findet sich zudem das weithin bekannte Autokino – ein nostalgischer Treffpunkt, der Gravenbruch gesellschaftlich und kulturell nachhaltig ergänzt.
Ein weiterer charakteristischer Ort ist das traditionsreiche Hotel, einst als Gutshof begründet und später zu einer gehobenen Adresse weiterentwickelt – es steht für die Verbindung aus Geschichte und moderner Begegnungsarchitektur. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Stadtteilbibliothek, die insbesondere Familien und Kindern kostenlosen Zugang zu digitalen Medien, Arbeitsplätzen und regelmäßigen Vorlesestunden bietet.
Insgesamt überzeugt Gravenbruch als ruhiges, grünes Wohnquartier in Toplage bei Frankfurt, gekennzeichnet durch städtische Infrastruktur in harmonischer Einbettung in die Natur, starke Gemeinschaft und historisch gewachsene Identität.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Neu-Isenburg-Gravenbruch Nachtigallenstraße (circa 290 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 2028-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FYMF65P8
