Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in dieser hervorragend gelegenen Immobilie aus dem Jahr 1952, die eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit und überzeugt durch eine solide Bauweise, zeitgemäße Ausstattungen und ein durchdachtes Raumkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit einer beeindruckenden Größe von etwa 500 Quadratmetern. Diese wurde im Jahr 2010 umfassend saniert, einschließlich der Modernisierung der Fassade, und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftsmodelle. Zusätzlich verfügt das Ladengeschäft über einen praktischen Kleinlastenaufzug (Traglast 100 kg), der für den Warenverkehr zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss genutzt werden kann.

Auf einem Grundstück von etwa 546 Quadratmetern erstreckt sich eine ungefähre Wohnfläche von 430 Quadratmetern über sechs gut geschnittene Wohnungen, die mit einem Mix aus moderner Ausstattung und gemütlichem Charme überzeugen. Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbadezimmer, die je nach Einheit mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet sind, sowie über moderne Einbauküchen, die Funktionalität und stilvolles Design harmonisch vereinen. Die Böden variieren zwischen Fliesen, Laminat und Auslegware und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die der 3-Zimmer-Wohnung zugeordnet ist. Mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern und direktem Zugang von der Küche aus bietet sie ein außergewöhnliches Maß an Freiraum. Zusätzlich gibt es eine zweite Terrasse mit etwa 60 Quadratmetern, die über den Treppenaufgang zugänglich ist. Diese Terrasse steht allen Mietern zur Verfügung und ist besonders praktisch für diejenigen, deren Wohnungen nicht über einen eigenen Balkon verfügen.

Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen doppelt verglaste Metallfenster mit Rollläden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller, der zahlreiche Abstellmöglichkeiten bereithält. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Fernwärmeheizung, deren Details dem Energieausweis entnommen werden können.

Das gesamte Gebäude, einschließlich der Wohnungen und der Gewerbefläche, ist aktuell vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 5.487,00 Euro – ein stabiles und attraktives Einkommen für Investoren.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.767,44 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Pirmasens, einer Stadt, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Umgeben von der malerischen Landschaft des Pfälzerwalds, bietet Pirmasens eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort.

Die Immobilie profitiert von einer idealen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien werden die Nähe zur Matzenbergschule, die nur etwa 500 Meter entfernt liegt, besonders schätzen. Für die medizinische Versorgung befindet sich das städtische Krankenhaus in einer Entfernung von nur 1,1 Kilometern und ist bequem erreichbar.

Die Innenstadt von Pirmasens mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Naturpark bis hin zu kulturellen Highlights.

Dank ihrer Lage in der Südwestpfalz bietet Pirmasens auch eine gute überregionale Anbindung. Die nächstgelegenen Städte wie Kaiserslautern oder Saarbrücken sind über die A8 und A62 schnell zu erreichen. Gleichzeitig genießen die Bewohner hier die Vorzüge einer entspannten Kleinstadtatmosphäre, die von Freundlichkeit und kurzen Wegen geprägt ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pirmasens, Postcenter (circa 190 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.01.2021
Gültig bis: 2031-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DFP9TW0E