Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 400 Quadratmetern, verteilt auf sieben gut geschnittene Wohneinheiten, und einem Grundstück von ca. 611 Quadratmetern. Die Immobilie besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Mietrendite.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden. Zwei Wohnungen stellen wir Ihnen exemplarisch vor:
Die erste Beispielwohnung bietet ein helles Wohnzimmer, das viel Tageslicht erhält. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen Abstellraum, der ideal als Ankleideraum genutzt werden kann, sorgen für ausreichend Rückzugsorte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Funktionalität. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Die zweite Beispielwohnung ist eine kompakte und moderne Einheit. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer geht nahtlos in einen offenen Küchenbereich über, der mit einer Pantry-Küche ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist praktisch gestaltet.
Das Gebäude wird durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Diese versorgt die Wohneinheiten über Flachheizkörper mit Wärme. Details zum Energieverbrauch bzw. -bedarf können dem Energieausweis entnommen werden.
Die Immobilie ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern ausgestattet, die teilweise Zweifach- und Dreifachverglasung aufweisen. Diese sorgen für eine gute Energieeffizienz und Schallschutz. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, die robust und pflegeleicht sind.
Das ca. 611 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz und drei Stellplätze für die Mieter.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.770,00 Euro. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren.
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet die charmante Architektur der 1930er Jahre mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßen Standards. Es bietet ein solides Renditepotenzial und ist sowohl für Investoren als auch für Eigentümer, die ein langfristig vermietetes Objekt suchen, eine hervorragende Gelegenheit.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser lohnenswerten Immobilie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.497,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 611 m²
# Lagebeschreibung
Leutkirch liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel und Wiesenlandschaften des württembergischen Allgäus und verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine naturnahe Lage, eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht.
Leutkirch ist eine traditionsreiche, aber zugleich moderne Kleinstadt, die über eine charmante historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen verfügt. Der zentrale Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften bildet das lebendige Herz der Stadt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte sowie kulturelle Veranstaltungen statt, die eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Leutkirch liegt direkt an der Autobahn A96, die eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, München und Lindau am Bodensee gewährleistet. Auch das Allgäuer Bahnnetz bietet gute Verbindungen, etwa nach Kempten, Ulm und weiter in die Bodenseeregion. Der nahegelegene Flughafen Memmingen macht Leutkirch zudem für Geschäftsreisende und Urlauber besonders attraktiv.
Die Umgebung von Leutkirch ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Wander- und Radwege führen durch saftige Wiesen, dichte Wälder und entlang klarer Flüsse. Besonders beliebt ist der nahegelegene Badsee, der in den Sommermonaten ideale Bedingungen für Bade- und Wassersportfreunde bietet. Für Wintersportler sind die Skigebiete des Oberallgäus mit dem Auto schnell erreichbar, sodass auch alpine Aktivitäten möglich sind. Der Naturpark Allgäu bietet Erholungssuchenden und Naturfreunden unzählige Möglichkeiten, die Landschaft aktiv zu genießen.
Insgesamt bietet Leutkirch im Allgäu eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, Naturverbundenheit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt ist ein attraktiver Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die ein harmonisches Leben inmitten einer einzigartigen Landschaft suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Bahnhofsarkaden (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Leutkirch im Allgäu (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 246.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.12.2024
Gültig bis: 2034-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9VTPR5NL
