Beschreibung
# Ausstattung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1921 bietet mit seinen drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von circa 180 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 1.419 Quadratmetern ein beeindruckendes Potenzial für verschiedenste Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als großes Einfamilienhaus nach kleineren Umbauten, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die vielseitigen Möglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Baustil und die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt zwölf Zimmern. Während es sich in einem guten Zustand befindet, bieten sich Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fußböden, der Fenster sowie eine energetische Fassadendämmung an, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und das Haus noch effizienter zu gestalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit dem schönen, großen Garten hinter dem Haus – ein idealer Rückzugsort für erholsame Stunden im Grünen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das charmante Nebenhaus mit seinem lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier lassen sich entspannte Momente mit einem guten Buch genießen, oder es kann als geschützter Ort für empfindliche Pflanzen in der kalten Jahreszeit dienen.
Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als lukratives Mietobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Aktuell ist das Haus leerstehend, sodass ein sofortiger Einzug oder die Umsetzung eigener Wohnkonzepte problemlos möglich ist. Exemplarisch wird im Exposé eine Wohneinheit präsentiert.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Haus begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.272,22 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1419 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Salzgitter, genauer im Stadtteil Salzgitter-Bad, der für seine historische Altstadt und seine idyllische Umgebung bekannt ist. Salzgitter-Bad liegt im südlichen Teil der Stadt und gilt als einer der traditionsreichsten Stadtteile mit einem charmanten Stadtbild, das von Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und zahlreichen Grünflächen geprägt ist.
Die Umgebung besteht aus einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen, die eine gute Nahversorgung gewährleisten.
Salzgitter-Bad ist zudem für seine Sole-Thermalquellen bekannt, weshalb sich hier auch das Thermalsolbad Salzgitter befindet, das Erholungssuchende und Kurgäste anzieht. Auch der nahegelegene Greifpark mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet eine angenehme Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Freien.
Die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B248 und die nahegelegene Autobahn A39 sind sowohl die Innenstadt von Salzgitter als auch größere Städte wie Braunschweig und Hannover gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt, mit Busverbindungen, die die verschiedenen Stadtteile Salzgitters miteinander verbinden.
Die Wohnlage zeichnet sich also durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Atmosphäre aus. Die Kombination aus historischem Flair, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Altstadtschule) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Salzgitter-Bad) rund 1,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Ev. Kita Am Blütenweg) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 406.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.01.2025
Gültig bis: 2035-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NXNGL8JP
