2 Einheiten, ein großzügiges Grundstück und ein Standort mit Perspektive

# Ausstattung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus aus 1970 steht auf einem circa 853 Quadratmeter großen Grundstück und bietet Ihnen mit circa 200 Quadratmeter Wohnfläche eine verlässliche Kapitalanlage in gewachsener Wohnlage von Homburg. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.771,00 Euro. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sichern zusätzliche Attraktivität im Vermietungsmarkt.

Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die Grundrisse zeigen eine klassische, gut vermietbare Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, separaten Küchen, Tageslichtbädern mit Badewanne sowie gut geschnittenen Schlaf- und Kinderzimmern.

Die Innenaufnahmen stammen aus einer der beiden Wohnungen und geben Ihnen einen Eindruck der Raumproportionen und Lichtverhältnisse. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden sind verbaut. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung.

Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen aus 1989. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt vor.

Für Sie als Kapitalanleger entscheidend: Das Haus ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück perspektivisch Entwicklungspotenzial.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.345,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 853 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Homburg im Saarland, einem etablierten Hochschul- und Klinikstandort mit konstanter Nachfrage nach Wohnraum. Das Universitätsklinikum sowie die Universität des Saarlandes prägen die Stadt nachhaltig und sorgen für eine stabile Mieterstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen wie das Saarpfalz-Gymnasium und weitere Schulformen sichern die Attraktivität für Familienhaushalte, was die Vermietbarkeit langfristig stützt.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Homburg sowie die Nähe zur Autobahn sehr gut. Pendler profitieren von kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Erbach Homburg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Homburg (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 298.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2026
Gültig bis: 2036-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MO2124MU