Beschreibung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem einladenden Essbereich eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Fliesen- und Laminatböden sorgen in den verschiedenen Wohnbereichen für eine gepflegte und zeitlose Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist der ca. 5 m² große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Praktischen Stauraum schaffen ein Abstellraum mit Boiler zur Warmwasserbereitung sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Eine besondere Ergänzung stellt die im Souterrain gelegene 1-Zimmer-Wohnung dar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer, ein separates Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die zusätzliche Wohnfläche bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein Homeoffice, Kreativraum, Gästezimmer oder Hobbyraum und erweitert das Raumangebot der Immobilie auf attraktive Weise.
Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Stellplatz sowie eine Garage (inklusive Stellplatz davor) ergänzen das Gesamtangebot. %BREAK%
Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen und verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem bestehenden Mietverhältnis, sowie einem zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnbereich im Souterrain.
Die Lage in Waghäusel bietet zudem eine gute Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.152,70 €
– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Waghäuseler Stadtteil Wiesental, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Wiesental verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den weiteren Stadtteilen von Waghäusel sowie den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Wiesental zu einem angenehmen und vielseitigen Wohnstandort.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 88.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 28.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-28
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: SXDULEDM
