Beschreibung
Die Wohnräume wirken freundlich und angenehm proportioniert; langlebige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine pflegeleichte und wohnliche Grundlage. Stabile Holzfenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Räume.
Ein besonderer Rückzugsort ist der vorhandene Balkon. Hier lässt sich der Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch entspannt ausklingen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche die Wohnung über klassische Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich regelmäßig um das Gebäude und die Außenbereiche, während eine professionelle Hausverwaltung eine zuverlässige Betreuung der Anlage gewährleistet.
Die Aufteilung der beiden Einheiten im Überblick: Einheit 1 umfasst ein helles und freundlich geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Einheit 2 bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Einbauküche und ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Durch diese klare Trennung entstehen zwei vollständig ausgestattete und unabhängig nutzbare Wohnbereiche, die eine flexible und langfristig attraktive Vermietung ermöglichen.
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Die derzeit aufgeteilte und vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 699,00 Euro beziehungsweise 8.388,00 Euro im Jahr. Damit verbindet die Immobilie einen soliden Pflegezustand mit einem außergewöhnlichen Grundrisskonzept und laufenden Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine gut betreute Wohnanlage und vielseitig nutzbare Raumstrukturen legen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Norden Berlins, im Ortsteil Reinickendorf des gleichnamigen Bezirks. Das nähere Umfeld ist vor allem durch mehrgeschossige Wohnhäuser aus der Nachkriegszeit, begrünte Grundstücke und einen aufgelockerten Gebäudebestand geprägt. Das historische Zentrum von Alt-Reinickendorf mit seinem teilweise dörflich geprägten Charakter liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Kienhorstpark. Die Grünanlage bietet Spazierwege, Rasenflächen, Spielmöglichkeiten und einen umfangreichen Baumbestand und eignet sich gut für kurze Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und den Aufenthalt im Freien. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch umliegende Kleingartenanlagen und den etwas weiter südlich gelegenen Schäfersee. Damit stehen sowohl direkt vor Ort als auch im erweiterten Umfeld verschiedene Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung.
Die Versorgung im Alltag ist gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Quartier und in den angrenzenden Wohngebieten Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze und Sportanlagen. Für größere Einkäufe bieten sich die Geschäftszentren in Reinickendorf sowie das Einkaufszentrum am Bahnhof Gesundbrunnen an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Station der U-Bahn-Linie U8 und mehrere Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U8 bietet direkte Verbindungen nach Gesundbrunnen, zum Alexanderplatz sowie weiter in Richtung Kreuzberg und Neukölln. Über Gesundbrunnen besteht Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Auch die S-Bahn-Station Alt-Reinickendorf liegt noch in erreichbarer Nähe. Mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt, Tegel, Wittenau, das Märkische Viertel und die Stadtautobahn gut angebunden. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Versorgung und schnelle Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise grünen Wohnumfeld.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Lindauer Allee (circa 50 Meter)
Bus | U Lindauer Allee (circa 140 Meter)
S-Bahn | Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.02.2018
– Gültig bis: 2028-02-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: KJAARFGH
