Beschreibung
# Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten – gepflegt, charmant und vielseitig nutzbar
Dieses um 1902 errichtete Reihenmittelhaus verbindet historische Substanz mit gepflegtem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen und rund 140 Quadratmetern Wohnfläche eröffnen sich zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung und Vermietung oder generationsübergreifendes Wohnen eignen. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen, funktionalen Zustand.
Beim Betreten empfängt Sie ein harmonisches Raumgefühl – im Erdgeschoss sind Teppichböden verlegt, in der Küche ein PVC-Boden, während die großen Kunststofffenster mit Doppelverglasung für angenehme Helligkeit sorgen. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster) sowie ein Schlafzimmer, das sich sowohl als Elternschlafzimmer als auch als ruhiger Rückzugsort eignet. Die Wohnung ist aktuell für 500 Euro monatlich vermietet (inklusive Nutzung der Waschmaschine im Keller). Eine Übernahme mit Mietverhältnis oder eine freie Übergabe ist möglich. Die Gartennutzung ist ausschließlich der oberen Wohneinheit vorbehalten. Der Zugang zum rückwärtigen Bereich erfolgt über einen separaten Weg zur Waller Heerstraße – auch für Fahrrad oder Motorrad geeignet.
Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss (ohne störende Dachschrägen) bewohnt der Eigentümer. Hier erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit vier Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das große, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Zimmer mit angrenzendem Wintergarten, der den Blick über die Gärten der Nachbarschaft freigibt – ein idealer Ort für ein gutes Buch oder entspannte Stunden in der Abendsonne. Im Zuge fortlaufender Modernisierungen wurde der Dachstuhl im Jahr 1974 erneuert. Zudem erfolgte 2007 der Einbau des Wintergartens sowie die Erneuerung der Dachschrägenfenster. Beide Badezimmer wurden im Laufe der Jahre saniert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die Küche im Obergeschoss kann mit einer eigenen Einbauküche nach individuellen Wünschen gestaltet werden.
Der Keller sowie der Gartenbereich gehören zur oberen Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Platz im Freien.
Die beiden Wohneinheiten werden jeweils über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard: Raufasertapeten, Böden aus Teppich und PVC, im Keller Fliesen sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche im Obergeschoss schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
• Baujahr 1902, ordentlicher Zustand
• Wohnfläche ca. 140 Quadratmeter, Grundstück ca. 143 Quadratmeter
• Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC
• Jeweils separate Gas-Etagenheizungen in beiden Wohneinheiten
• Großes Dachgeschoss-Zimmer mit angrenzendem Wintergarten
• Dachstuhl 1974 erneuert, Wintergarten und Dachschrägenfenster 2007
• Beide Badezimmer saniert
• Balkon nach Nordwesten, Gesamtfläche ca. 2,3 Quadratmeter
• Garten ausschließlich der oberen Wohnung zugeordnet mit zusätzlichem Zugang zur Waller Heerstraße (auch für Fahrrad oder Motorrad geeignet)
• Ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung
• Keller und Abstellraum vorhanden
• Küche im Obergeschoss ist nicht im Kaufpreis enthalten
• Erdgeschosswohnung 40qm, aktuell vermietet für 500 Euro monatlich (optional frei lieferbar)
Dieses Reihenhaus vereint Geschichte, Platz und praktische Wohnqualität – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Eine interessante Gelegenheit für Individualisten, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und vielseitige Nutzung legen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.350,00 €
Käuferprovision: 3,27% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 129969,42€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer durchdacht gewachsenen, innerstädtischen Lage im Bremer Westen – eingebettet in das facettenreiche Stadtquartier des Ortsteils Walle und unweit der Überseestadt. Diese Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzer Distanz zur Innenstadt und einem angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld.
Der Standort profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an die Bremer City, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zugleich ist die Nähe zu den modernen Entwicklungsgebieten entlang der Weser – insbesondere der Überseestadt – ein bedeutender Standortvorteil. Hier entsteht ein lebendiges Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Freizeit, das den gesamten Stadtteil zunehmend aufwertet.
Die ruhige Einbahnstraße liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone und trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen bei. Das Umfeld bietet zudem eine sehr gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Freizeit- und Erholungsangebote sind durch Parks, Sportanlagen und die Nähe zur Weser ebenfalls leicht zugänglich.
Auch verkehrlich ist der Standort hervorragend angebunden: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem ein direkter Anschluss an das Bremer Umland und die Autobahn.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Umgebung verbindet – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre zu verzichten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Bremen Gustavstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bremen-Walle (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.05.2025
Gültig bis: 2035-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6CLDAN50
