Beschreibung
# Ausstattung
Wenn Sie die Wohnung im vierten Obergeschoss erreichen, stehen Sie in einem klar geschnittenen Eingangsbereich, von dem sich die Räume übersichtlich erschließen. Auf circa 55 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Dusche. Die Kombination aus Fliesen und Laminat passt zu einem praktischen Alltag, der pflegeleicht bleiben soll und sich trotzdem wertig anfühlt.
Der Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich, in dem Sie allein oder zu zweit entspannt den Tag ausklingen lassen können. Durch die Lage im vierten Obergeschoss wirkt der Raum angenehm hell, Sie blicken über die umliegenden Häuser und ins Grüne der gepflegten Außenanlagen.
Der überdachte Balkon schließt an den Wohnbereich an und erweitert den Alltag nach draußen. Ob Sie hier morgens frische Luft genießen, abends in Ruhe den Blick in den gemeinschaftlichen Garten schweifen lassen oder einfach nur gerne draußen sitzen, dieser geschützte Außenplatz wird sehr schnell zu einem wichtigen Teil Ihres Tages.
Das Schlafzimmer ist so dimensioniert, dass ein großes Bett und ein Kleiderschrank gut Platz finden, ohne den Raum zu überladen. Mit seiner ruhigen Lage in der Wohnung eignet es sich ideal als Rückzugsort nach lebendigen Tagen in der Stadt.
Die separate Küche mit Einbauküche nutzt die vorhandene Fläche optimal. Hier können Sie kochen, ohne dass sich Gerüche direkt im Wohnbereich ausbreiten. Das Bad mit Dusche ist funktional gestaltet und durch den Fliesenbelag gut zu reinigen, was sowohl Bewohnern als auch Vermietern entgegenkommt.
Das Gebäude wurde 1989 errichtet. Die Gaszentralheizung aus 2013 bietet Ihnen eine zeitgemäße Basis für die Wärmeversorgung des Hauses. Ein Aufzug sorgt dafür, dass Sie die Wohnung komfortabel erreichen, auch mit Einkaufstaschen oder Gepäck. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen.
Ein wichtiges Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgarage als Doppelparker. Ihr Auto steht hier wettergeschützt, und Sie sparen sich die oft mühsame Parkplatzsuche im Wohnumfeld.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 385 Euro. Sie übernehmen ein laufendes Mietverhältnis und profitieren von der bestehenden Mietsituation, ohne sofort eine Neuvermietung organisieren zu müssen.
Zur Anlage gehören ein Hausmeisterservice, regelmäßige Treppenhausreinigung und ein Gärtner für die Außenanlagen. Das nimmt Ihnen im Alltag spürbar Organisation ab und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck in Haus und Garten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.709,09 €
Käuferprovision: 2,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Kaiserslautern liegt am Rand des Pfälzerwaldes und verbindet das Lebensgefühl einer Universitäts- und Industriestadt mit dem direkten Zugang zur Natur. Die Stadt bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, moderner Infrastruktur, Hochschulstandort und vielfältigen Arbeitgebern. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv, die Wert auf kurze Wege und eine stabile Umgebung legen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtgebiet, geprägt von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Hier wohnen Menschen, die ein entspanntes Umfeld schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Innenstadt verzichten möchten. Der Verkehrslärm ist deutlich reduziert, gleichzeitig sind zentrale Punkte der Stadt gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr in Kaiserslautern ist solide ausgebaut. Busverbindungen verknüpfen die Wohngebiete mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und dem Campus der Universität. So bleiben Sie flexibel, auch wenn Sie das Auto einmal stehen lassen möchten. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Fahrzeit, und auch die Ausfallstraßen in Richtung Autobahn sind gut angebunden.
Im weiteren Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheken und Dienstleister, sodass die wichtigsten Erledigungen ohne lange Wege möglich sind. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet verteilt und mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Für Studierende und Beschäftigte der Hochschule sowie der ansässigen Unternehmen ist die Lage besonders interessant, da sie die Themen Wohnen, Arbeiten und Lernen gut verbindet. Die Stadt bietet zudem vielfältige Sport- und Freizeitangebote, von Vereinen über Fitnessangebote bis zu kulturellen Einrichtungen.
Der nahe Pfälzerwald eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. So lässt sich ein urban geprägter Alltag mit einem schnellen Wechsel ins Grüne kombinieren.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ruhige, angenehme Umgebung mit guter Anbindung an die zentralen Punkte von Kaiserslautern. Das Zusammenspiel aus gewachsenem Wohngebiet, städtischer Infrastruktur und Nähe zur Natur macht den Standort für Eigennutzer attraktiv und sorgt gleichzeitig für eine solide Basis für Kapitalanleger.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lud.-Erhard-Str. (circa 160 Meter)
Bahnhof | Galgenschanze (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LM5DGLF4
