Beschreibung
# Ausstattung
Auf einem rund 999 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Eine Immobilie mit viel Platz, solider Substanz und nachhaltiger Ausstattung. Der gepflegte Außenbereich mit Garten und Garage lädt sofort zum Wohlfühlen ein und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,3 kWp und modernem Stromspeicher – ein klarer Pluspunkt für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Abstellflächen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 182 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohneinheiten und sieben Zimmer, bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Wohnatmosphäre und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Kamin sorgt für gemütliche Stunden in der kälteren Jahreszeit, während der große Balkon in Südausrichtung zum Entspannen im Freien einlädt.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden 2008 sowohl das Dach als auch die Fassade und die Fenster erneuert. Die wärmeisolierten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden ausgestattet und tragen ebenso wie die Gaszentralheizung aus 2008 zu einem effizienten Energiehaushalt bei.
Die Badezimmer beider Wohneinheiten verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage und mit modernem Energiekonzept.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.741,76 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 999 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend im Brunner Ortsteil Frauenberg-Eglsee, umgeben von einer idyllischen Landschaft mit hohem Erholungswert. Direkt vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet.
Für den täglichen Einkauf sowie Arzt- und Schulbesuche bietet das nahegelegene Laaber, nur wenige Fahrminuten entfernt, eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Neutraubling und Regensburg sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Arbeitsplätze.
Damit vereint die Lage auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer praktischen Nähe zu allem, was man für den Alltag benötigt – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kindergarten (circa 25 Meter)
Bahnhof | Laaber (circa 2,8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2025
Gültig bis: 2035-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8KOYPL4S
