Beschreibung
Diese leerstehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf circa 69 Quadratmeter Wohnfläche. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf einen zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume sinnvoll erschließt. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne, funktional geschnitten und mit angenehmer Größe. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste WC, ein Detail, das im Alltag deutlich mehr Komfort bietet und bei Drei-Zimmer-Wohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und hell. Die breite Fensterfront mit Rollläden sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und gewährt Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier entsteht eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs nach draußen. Der Schnitt erlaubt sowohl eine klare Sofalandschaft als auch einen Essbereich.
Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege zum Wohnbereich und ausreichend Stellfläche machen sie alltagstauglich und effizient nutzbar.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Diese zweite Außenfläche schafft Rückzug und Privatsphäre. Ob morgens frische Luft oder abends Ruhe, Sie genießen hier eine zusätzliche Qualität, die in dieser Größenordnung selten ist.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der rechteckige Zuschnitt ermöglicht eine flexible Möblierung ohne Platzverlust.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Gesamtbild. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz und eine zusätzliche Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot sinnvoll ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus 1993. Ein Energieausweis liegt vor.
Diese Wohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Umwege einzuziehen oder zeitnah neu zu vermieten. Zwei Balkone, drei Zimmer und eine klare Grundrissstruktur sind Argumente, die am Markt überzeugen und erfahrungsgemäß stark nachgefragt sind.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.260,87 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage von Pfedelbach, eingebettet in einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung und dennoch guter Anbindung an das öffentliche Leben der Gemeinde.
Pfedelbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und Dienstleistungen aus.
In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Kinderbetreuungsangebote wie das Kindernest Nord-West und die Gemeindekindergärten in Windischenbach, Heuberg sowie Nonnenberg. Für die schulische Bildung stehen in Pfedelbach und den umliegenden Ortsteilen vielfältige Einrichtungen zur Verfügung. Die Pestalozzi-Schule deckt den Grundschul- sowie weiterführenden Bereich inklusive Werkrealschule und Realschule ab und ist fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es in den Ortsteilen wie Untersteinbach zusätzliche Grundschulangebote, die den Bedarf in der Region ergänzen.
Die verkehrliche Anbindung ist zuverlässig, sowohl innerorts als auch in Richtung der nahegelegenen Stadt Öhringen, wo weiterführende Schulen, Ärzte und ein breites Einkaufsangebot zur Verfügung stehen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Häldenstr. (circa 230 Meter)
Bahnhof | Öhringen West (circa 5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BE7L3BIC
