Beschreibung
# Ausstattung
Diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von rund 65 Quadratmetern bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause – seit Februar 2006 ist sie zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 365,00 Euro.
Alle Wohnräume sind direkt über den zentral gelegenen Flur zugänglich, was eine klare Raumstruktur und eine flexible Nutzung ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten.
Die einladende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Verweilen, während das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche eine angenehme Verbindung von Komfort und Alltagstauglichkeit schafft. Strapazierfähige Fliesen und gepflegter Laminatboden unterstreichen die wertige Ausstattung und sorgen für eine ansprechende Wohnqualität. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, die die Räume effizient über Heizkörper versorgt – unterstützt durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die eine zuverlässige Wärmedämmung gewährleisten und den Energieverbrauch positiv beeinflussen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen, gut nutzbaren Kellerraum sowie einen fest zugewiesenen Garagenstellplatz. Die Verwaltung des Hauses liegt in den Händen einer professionellen Hausverwaltung, die für eine strukturierte und verlässliche Betreuung sorgt.
Ein attraktiver Bonus für Kapitalanleger: Im selben Gebäude stehen aktuell noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Auf Wunsch können alle vier Einheiten gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden – eine interessante Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir laden Sie jedoch sehr gern zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.476,92 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nettlingen, einem charmanten und historisch gewachsenen Dorf im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Nettlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Söhlde und liegt malerisch eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen. Die Lage innerhalb des Dorfes ist besonders reizvoll, da sich die Immobilie direkt am Rand eines weitläufigen, begrünten Areals befindet. Diese offene Lage am Übergang zur Natur sorgt für einen schönen Blick und ein angenehmes Wohngefühl. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft mit dörflichem Charakter. Es herrscht wenig Verkehr, was nicht nur zur Wohnqualität beiträgt, sondern auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv ist.
Trotz der ländlichen Idylle ist der Ort gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Über die nahegelegenen Landesstraßen erreicht man zügig größere Orte wie Hildesheim, Salzgitter oder Peine, die jeweils zwischen 15 und 30 Minuten Fahrtzeit entfernt liegen. Diese Städte bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr wird hauptsächlich durch Busverbindungen gewährleistet, die regelmäßig verkehren und die umliegenden Orte erschließen.
Auch innerhalb des Ortes sind wichtige Einrichtungen vorhanden oder gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Dorf, ebenso wie eine Grundschule in der Nähe. Lokale Vereine, darunter Sport- und Musikvereine, bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern das lebendige Miteinander im Ort.
Es ist ein idealer Standort für Menschen, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten – sei es als Rückzugsort für Berufspendler oder als dauerhaftes Zuhause für Familien und Ruhesuchende.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nettlingen Schloss (circa 250 Meter)
Bahnhof | Hoheneggelsen (circa 6,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 71.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.05.2017
Gültig bis: 2027-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H4YJNQJS
